Houterveld 7 6071GW, Swalmen

SWALMEN, HOUTERVELD 7 Vlakbij het prachtige natuurgebied Groenewoud ligt in Swalmen deze goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kap woning met inpandige garage. De woning kenmerkt zich met een U-vormige woonkamer met parketvloer, moderne halfopen keuken met apparatuur, bijkeuken, op de verdieping 3 slaapkamers en een complete, zeer ruime, badkamer en een via vaste trap bereikbare zolder met 4e (slaap)kamer. Deze geheel geïsoleerde woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping. Vanuit Swalmen is de A73 in enkele minuten bereikbaar en er bevindt zich een NS treinstation. Begane grond Entree/hal voorzien van tegelvloer met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de U-vormige woonkamer welke voorzien is van een parketvloer, rolluiken en aan de achterzijde beschikt over een grote raampartij met toegangsdeur naar de achtertuin. De moderne half open keuken, in hoekopstelling, bevindt zich in de aanbouw achter de woonkamer en is voorzien van een lichte tegelvloer, heeft het keukenraam een rolluik en beschikt het over de volgende AEG apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en hetelucht oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de garage (inpandig) bereikbaar. Het achterste gedeelte van de garage en de bijkeuken bevinden zich in de aanbouw. De bijkeuken met tegelvloer en opstelling van het witgoed heeft een toegangsdeur naar het overdekte terras maar ook naar de garage. De geïsoleerde garage met tegelvloer en voorzien van verwarming, elektra en water heeft een dubbele deur (geïsoleerd) die toegang biedt tot de oprit. Eerste Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de zeer ruime badkamer geheel voorzien van kunststof kozijnen, HR ++ beglazing, inzethorren en rolluiken. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet. Tweede Verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt de overloop met opstelling van de C.V.-combiketel (AWB, bouwjaar 2005) en de mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich er een 4e kamer met velux dakraam en laminaatvloer, welke uitstekend als extra slaapkamer of logeerkamer gebruikt kan worden. Tuin Deze 2-onder-1-kap woning is volledig geïsoleerd, heeft een onderhoudsvrije achtertuin en geniet van optimale privacy. De achtertuin is aangelegd met een royaal beklinkerd terras met overkapping over de gehele breedte van de keuken en bijkeuken. Voorts bevinden zich er borders met beplanting en een houten erfafscheiding. Kenmerken: - 2-onder-1-kap met inpandige garage; - U-vormige woonkamer met parketvloer en moderne keuken; - Drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping; - Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met 4e slaapkamer; - Onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras op het noorden; - Op fietsafstand van de binnenstad van Roermond en dichtbij de A73; - Gelegen in een kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving. Inhoud: 455 m³ Woonoppervlakte: 115 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² Perceeloppervlakte: 220 m² Bouwjaar: 1991 Vraagprijs: € 224.500,- k.k. Aanvaarding: in overleg