Wilgenstraat 4 4726BD, Heerle

In een rustige woonomgeving gelegen 2/1 kapwoning met tuin en royale garage ALGEMEEN: In een rustige woonomgeving, nabij de dorpskern met diverse voorzieningen als basisonderwijs, een kleinschalige supermarkt en lokale horeca, treft u deze ruime 2/1 kapwoning. Puntsgewijs beschikt de woning over de navolgende belangrijkste eigenschappen: - lichte woonkamer met open keuken tezamen ca. 33,5 m²; - een tweetal ruime slaapkamers op de verdieping van 2 x ca. 12,5 m²; - complete badkamer o.a. vv. wastafelmeubel en ligbad met douchemogelijkheid; - een separaat toilet op de verdieping t.p.v. de voormalige badkamer; - vaste trap naar 2e verdieping met ruime 3e slaapkamer van ca. 11 m²; - ruime oprit met carport t.b.v. meerdere auto's; - uitgebreide meterkast vv. 8 groepen en aardlekschakelaars; - verbeterde isolatie: spouw- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing; - diverse aansluitmogelijkheden t.b.v. wasmachine/droger, o.a. toiletruimte boven of garage; - royale garage van ca. 26 m²; - rolluiken rondom, recent geplaatst in 2017; - kozijnen 1e verdieping uitgevoerd in draai-/kiepkozijnen anno 2011; - etc. Heeft dit alles uw interesse gewekt? Kom gerust kijken! INDELING: Begane grond: (betonvloer) * hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; * meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; * betegeld toilet (2003) met wandcloset en fonteintje; * lichte woonkamer (ca. 33,5 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, eiken planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten; * open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras; * vanuit de hal een trap naar: 1e verdieping: (betonvloer) * overloop voorzien van een bergkast, wandafwerking sierpleister, kurkvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten; * slaapkamer links voor (ca. 12,5 m²), wandafwerking sierpleister, kurkvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten; * slaapkamer links achter (ca. 12,5 m²), wandafwerking sierpleister, kurkvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten; * betegelde badkamer, voorzien van een whirlpool, wastafel, thermostaatkranen en natuurlijke ventilatie; * separaat betegeld toilet (2003) met wandcloset en een 2e wasmachine-/drogeraansluiting; * vanuit de overloop een vaste trap naar: 2e verdieping: (houten vloer) * overloop met dakraam en opstelplaats HR-combiketel, 3e wasmachine-/drogeraansluiting, bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipskartonplaten; * 3e slaapkamer (ca. 11 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipskartonplaten. Bijgebouwen: * ruime carport ter plaatse van de oprit, voorzien van een lichtkoepel; * royale garage (ca. 26 m2) voorzien van elektra, aanrechtblad met spoelbak, close-up boiler ten behoeve van warm water, wasmachine-/drogeraansluiting, elektrische stalen kanteldeur, separate loopdeur naar tuin/terras. Voormalig uitgevoerd als garage met aangebouwde berging. Tuin: * onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gesitueerd op het Noorden, terras bestraat met sierbestrating, omheind middels gemetselde schuttingen; * oprit ten behoeve van ca. 2 auto's bestraat met sierbestrating; * onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met pad naar voordeur. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer betonvloer, tweede verdieping houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie, spouwisolatie (na-geïsoleerd) alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken geplaatst in 2017. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat AWB, bouwjaar 1998), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Ten behoeve van warm water in de garage is aldaar een separate close-up boiler van 10 liter geplaatst. Diversen: * de woning is voorzien van een energielabel B, geldig tot en met 01-01-2028; * de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.