Zoomvlietweg 13a 4726TC, Heerle

TE KOOPLandelijk gelegen vrijstaande woning, met garage en ruime siertuin te Heerle Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan het hierna omschreven vrijstaande woonhuis met garage, schuur, kas, erf, ondergrond en siertuin met een totale oppervlakte van ongeveer 1.110 m², gelegen te (4726 TC) Heerle, Zoomvlietweg 13A. OmgevingDe vrijstaande woning met de bijbehorende opstallen is landelijk gelegen aan de Zoomvlietweg 13a te Heerle, behorende bij de gemeente Roosendaal in de provincie Noord-Brabant. De woning is gelegen in het buitengebied in de nabijheid van uitvalswegen, dorps- en stadsvoorzieningen, een bosgebied en Golfbaan Wouwse Plantage.De dorpskern van Heerle is binnen 10 minuten met de auto te bereiken en de steden Roosendaal en Bergen op Zoom, ieder binnen circa 15 minuten via Rijksweg A58, of via de binnenwegen door de bosrijke omgeving. De aangeboden locatieDe locatie bestaat uit een fraaie vrijstaande woning, een vrijstaande garage met zolder, een houten carport, een tuinschuur, een tuinkas, een mooie siertuin, erf en ondergrond. Het geheel is gesitueerd op 1.110 m² grond. Vrijstaande woningDe woning is centraal op het perceel gesitueerd en heeft aan weerszijden toegang tot de achtertuin. De royale voor- en achtertuin bieden een grote mate van privacy. Het bijzondere van de woning is dat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn. De verdieping is niet begaanbaar. De woning is meerdere malen uitgebouwd en verkeert in goede bouwkundige staat en is goed onderhouden.De woning heeft de navolgende kenmerken.bouwjaar : 1964 en meerdere keren uitgebouwd, voor het laatst in 2006bouwaard : traditioneel type : bungalowinhoud woning met garage : circa 403 m³ gebruiksoppervlakte wonen : circa 119 m²fundering : niet onderheid kruipruimte : niet aanwezigconstructie : traditionele bouwaard dakconstructie : samengesteld zadeldak en een plat dakdakbedekking : dakpannen en bitumineuze dakbedekkingdakgoten : zinken bakgotengevels : opgetrokken in halfsteens metselbaksteen met spouwmuur vloeren : betonvloerplafond : gipsplaten en systeemplafondplaten kozijnen : hardhout en grotendeels voorzien dubbel glasindeling begane grond : entree, hal met meterkast, toiletruimte met vast toilet en gedeeltelijk betegelde wanden, woonkamer (circa 32 m²) met sierhaard, een woonkeuken met een moderne keuken (2006), voorzien van een granieten aanrechtblad, betegelde achterwand, wasbak met mengkraan, 4 pits-gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser, kastruimte, cv-ketel ((2006) opgesteld in kastruimte), badkamer met volledig betegelde wanden voorzien van doucheruimte, een ligbad en een wastafel, daarnaast zijn er drie slaapkamers in de woning aanwezig, via de achter-entree c.q. woonkeuken is direct toegang tot het terras.Naast het woonhuis staat een vrijstaande garage (bouwjaar omstreeks 1972). De garage heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is voorzien van een zolderruimte. De garage is bereikbaar met een stalen kanteldeur en een loopdeur. De aanbouw, groot circa 8 m², is in gebruik voor opbergruimte. De aanbouw is voorzien van een loopdeur en twee raamkozijnen en heeft een lessenaars dak met golfplaten. Zowel de garage als de aanbouw zijn opgetrokken met metselbaksteen. Kas, schuur en carportIn de tuin is een tuinkas (folie) met een oppervlakte van 18 m² aanwezig. Ook is er een houten tuinschuur met een oppervlakte van 16 m² gebouwd. Deze ruimte is geschikt voor opslag, heeft houten wanden en een plat dak uitgerust met lichtplaten. Naast de woning in de voortuin is een houten carport (13 m²) met dichte houten wanden aanwezig, voorheen in gebruik als caravanstalling.Erf en siertuinRondom de woning is een ruime siertuin met terras aangelegd. De siertuin is voorzien van perkjes en een groot gazon. Aan de voorzijde is een ondergrondse beregeningsinstallatie met grondwaterpomp aanwezig. Het erf is verhard met betonstenen en het gehele perceel heeft een natuurlijke haagafscheiding met een ijzeren poort bij de oprit.NutsvoorzieningenDe woning is aangesloten op gas, water, elektriciteit, telefoon, riolering en centrale verwarming. De CV-installatie is vernieuwd in 2006. EnergielabelHet woonobject heeft een voorlopig energielabel F toegekend gekregen.Kadastrale informatieHet aangeboden object is kadastraal bekend gemeente Wouw, sectie O,nummer 404, groot 00.07.10 hanummer 405, groot 00.04.00 haalzo tezamen groot 00.11.10 haZakelijke rechtenDe percelen zijn niet belast met zakelijke rechten. BestemmingVoor het aangeboden object vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied Wouw', vastgesteld door de gemeenteraad op 5 juni 2012. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming 'Wonen-2' en gedeeltelijk de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie'. AlgemeenAanvaarding: in overleg Bezichtiging: in overlegVraagprijs: € 370.000,00 de massa kosten koperVoor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer A.A.G.C. (Arno) Huysmans, telefoon: (078) 674 94 63 of e-mail: a.huysmans@overwater.nl. Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn.