Landelijk en aan de rand van het dorp gelegen prachtig vrijstaand landhuis met kantoor/praktijkruimte, dubbele garage en een royale tuin met vrij landelijk uitzicht
ALGEMEEN:
Dit fraaie landhuis is uniek gelegen in een lommerrijke en landelijke omgeving nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Het object is ideaal in combinatie met een kantoor, praktijk, aanleunwoning, enz.
Ook is eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren.
De architectuur is tijdloos, de indeling speels en de afwerking strak met toepassing van 1e klas materialen o.a. moderne strakke inbouwkeuken met alle denkbare apparatuur, moderne badkamer, dubbele garage, enz.
Tevens is de woning voorzien van vloerverwarming, per vertrek regelbaar, aangesloten op een warmtepompinstallatie met een zeer laag energieverbruik, voorbereid voor Domotica, centraal stofzuigersysteem en een ingebouwde geluidsinstallatie.
De toegangsweg is gemeenschappelijk eigendom met de buren.
Deze unieke woning is voor serieuze belangstellenden beslist een bezichtiging waard.
INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* meterkast met uitgebreide installatie;
* modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 56 m²) met 2 dubbele tuindeuren naar tuin/terras en een zandstenen schouwpartij met een gasgestookte inbouwhaard, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* leefkeuken (ca. 21 m²), waarin geplaatst een moderne inbouwkeuken voorzien van Miele apparatuur met een gecombineerd kook-/spoel- en werkeiland met een geïntegreerde eettafel, voorzien van een hardstenen aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw inductie kookplaat, Quooker en een afzuigschouw, alsmede een kastenwand voorzien van een inbouw koffiemachine, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -stoomoven en -vaatwasser, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, dubbele tuindeuren naar tuin/terras;
* werk/speelkamer, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting op ergonomische hoogte en een stortkoker voor de was vanuit de badkamer, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, deur naar tuin/terras en een deur naar kantoor/praktijkruimte;
* zelfstandige entree ten behoeve van kantoor/praktijkruimte;
* kantoor/praktijkruimte (ca. 12 m²) voorzien van een keukenblok, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* vanuit de hal/entree een trap naar:
1e verdieping: (betonvloer)
* overloop met een lichtkoepel, wandafwerking stucwerk, kunststof vloerafwerking, plafond afgewerkt met stucwerk;
* hoofdslaapkamer (ca. 26 m²) met een inloopkast, wandafwerking tegels, kunststof vloerafwerking, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots;
* moderne betegelde badkamer en-suite voorzien van een kunststof ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een stortkoker voor de was uitkomend in de bijkeuken;
* slaapkamer (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, kunststof vloerafwerking, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* slaapkamer (ca. 19 m²), wandafwerking stucwerk, kunststof vloerafwerking, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* slaapkamer (ca. 19 m²), wandafwerking stucwerk, kunststof vloerafwerking, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* moderne badkamer, voorzien van een 2-persoons inloopdouche en een dubbele wastafel, wandafwerking tegels, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;
* vanuit de overloop een steektrap naar:
2e verdieping: (houtenvloer)
* bergzolder (ca. 70 m²) met een lichtkoepel.
Bijgebouwen:
* aangebouwde dubbele garage in spouw (ca. 37 m²) met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, loopdeur naar de tuin, warmtepompinstallatie en een vaste trap naar de bergzolder op de verdieping. Bergzolder (ca. 35 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots.
Tuin:
* fraai aangelegde tuin met gazon, borders en aansluitpunten voor tuinverlichting;
* terrassen en paden verhard met hardsteen;
* erf met parkeergelegenheid verhard met steenslag en split.
Bouwaard:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer betonvloeren, 2e verdiepingsvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met keramische pannen.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en isolerende HR++ beglazing.
Diversen:
* prachtige landelijke ligging in lommerrijke omgeving aan de rand van het dorp op loopafstand van alle voorzieningen;
* gunstige ligging ten opzichte van de randstad en Antwerpen, slechts 40 resp. 20 autominuten;
* geheel onder architectuur gebouwd met een luxe tijdloze afwerking;
* Ideaal in combinatie met kantoor/praktijk aan huis;
* de woning is hoogwaardig afgewerkt met 1e klas materialen o.a.:
- hardhouten kozijnen voorzien van draai-/kiepramen met HR++ beglazing;
- geheel voorzien van vloerverwarming, aangesloten op een warmtepompinstallatie met een zeer laag energieverbruik. Ieder vertrek is individueel regelbaar door middel van een thermostaat;
- luxe moderne hoogglans inbouwkeuken met alle apparatuur (Miele);
- luxe design sanitair en tegelwerk;
- centraal stofzuigsysteem, alarminstallatie, ingebouwde geluidsinstallatie en voorbereid voor Domotica;
* ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Wouw sectie L nummer 2127 en ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Wouw sectie L nummers 2070 en 2072 (respectievelijk plaatselijk bekend als Akkerstraat 7 en 3) wordt gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid om over de strook grond te komen en te gaan van- en naar de openbare weg de Akkerstraat, te voet, te fiets of met een gemotoriseerde tweewieler, alles op de voor de eigena(a)r(en) van het perceel 2127 minst bezwarende wijze. Deze erfdienstbaarheid zal worden uitgeoefend door de thans bestaande poorten behorende bij de heersende erven. De strook grond zal te allen tijde vrij dienen te blijven om een ongehinderde doorgang te garanderen; met name zal het verboden zijn ter plaatse voertuigen op te stellen voor korte periode, noch is het toegestaan aldaar voertuigen te parkeren. Verkoper, thans handelende als vrijwillig waarnemende de belangen van de huidige eigenaren van voormelde, tot de erfdienstbaarheid gerechtigde percelen, verklaarde de erfdienstbaarheden voor en namens genoemden aan te nemen.
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 