Roosendaalsebaan 45a 4724SC, Wouw

SitueringOp een riant perceel, in het buitengebied gelegen woonhuis, met royale tuin en ruime schuur. Op een unieke locatie, ten oosten van het dorp Wouw, tussen de steden Roosendaal en Bergen op Zoom is dit vrijstaande woonhuis met schuur en tuin op circa 6.575 m 2 grond gelegen, op korte afstand van uitvalswegen en de voorzieningen van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom.De woningHet vrijstaande woonhuis is gebouwd omstreeks 1987 en heeft een inhoud van circa 590 m³. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het zadeldak met houten spanten en houten gordingen is volledig geïosleerd en gedekt met pannen. Het bijgebouw/de schuur is voorzien van een zadeldak en is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De woning wordt verwarmd door middel van een Combifort Daalderop CV-ketel (bj. 2008). De woning is rondom geheel voorzien van rolluiken.De woning heeft de volgende indeling:Begane grond: de entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en de hardhouten steektrap met onderkwart biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de keuken zijn de achtentree, apart toilet en de bijkeuken, tevens biedt de achter entree toegang tot de royale tuin. In de entree/hal is tevens de meterkast gesitueerd (220V en 380V).De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafondafwerking. De woonkamer biedt tevens toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer, Spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafondafwerking. De keuken in L-opstelling is afgewerkt met een kunststof blad en voorzien van keramische kookplaat (Bosch), afzuigkap (Bosch), vaatwasser (Bosch), koelkast (Bosch) en enkele spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van diverse onder- en bovenkastjes.De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, Spachtelputz als wandafwerking en gipsplaten plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over royale draaikiepramen, alle voorzien van roedeindeling en de slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten. De badkamer is afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking en een gipsplaten plafondafwerking. De badkamer beschikt over een badmeubel met enkele wastafel en een ruim ligbad.Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een inloopkast gesitueerd. De twee slaapkamers gelegen aan de oost- en westzijde van de woning zijn beide voorzien van een wastafel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, Spachtelputz wandafwerking en een gipsplaten plafondafwerking. In een aparte inbouwkast is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel gesitueerd.De tuin is voorzien van deels sierbestrating, deels split en diverse soorten meerjarige beplating. Tevens beschikt de royale tuin over diverse terassen en een ruime vijver. Bijgebouw/schuur. Het bijgebouw/de schuur is gebouwd omstreeks 1987 en heeft een oppervlakte van circa 400 m 2. Het bijgebouw/ de schuur is opgetrokken uit metselwerkspouwmuren, heeft een betonnenvloer, stalen spanten, houten gordingen en het zadeldak is geïsoleerd met dupanel dakplaten en gedekt met asbesthoudende golfplaten. De voorzijde van de schuur is voorzien van dubbele schuifdeur deuren (4,30 m 1 breed x 4,30 m 1 hoog), een garagedeur en een loop deur. De schuur heeft een aparte kantoor en toiletruimte. BestemmingConform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Wouw” van de gemeente Roosendaal heeft de woning met bijgebouwen de bestemming “Enkel bestemming wonen”. Voor nadere informatie over deze bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.Aanvullende informatie• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit en gas;• De woning is omgeven door veel groen;• Zeer ruime tuin;• Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;• De woning heeft een schitterend uitzicht aan de achterzijde; • Binnen 3 autominuten op de snelweg A17/A58;• Binnen 5 autominuten in het centrum van Wouw en Roosendaal;• Uitstekende mogelijkheid om wonen, werken en hobby te combineren;