Koninginnelaan 24 3181GK, Rozenburg

24 te Rozenburg Karakteristieke villa “Wilgenhoek” met riante praktijkruimte op 1479m² eigen grond! Deze markante villa uit 1930 is uniek voor Rozenburg. Jarenlang was dit de plek waar de huisarts woonde én zijn praktijk uitoefende. Naast het woonhuis ligt op een apart perceel een riant praktijkgebouw, welke geschikt is voor een vrij beroep of dubbele bewoning. Uw langgekoesterde plannen kunt u hier waarmaken. De woning met praktijk liggen op een mooie locatie nabij het Centrum van Rozenburg en op loopafstand van de wandelpromenade langs de Nieuwe Waterweg. Begane grond: Entree, vestibule, ruime hal, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken, voorkamer en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is van het type ‘kamer-en-suite’ en is v.v. een parketvloer. Keuken aan de achterzijde in parallelopstelling (witte fronten, granieten werkblad) met diverse inbouwapparatuur en doorloop naar de bijkeuken met o.a. de opstelplaats van de CV combiketel (Vaillant, ca. 2014). Verder is er aan de voorzijde nog een voorkamer en slaapkamer met een eigen entree en een kleine badkamer. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin, welke is v.v. sierbestrating, een zonneterras, gazon, borders met beplanting, en een hobbykasje. Verder is er een oprit, welke plaats biedt voor meerdere auto’s. De ruime garage is geschikt voor 2 auto’s (ca. 10,00x3,00). 1e Verdieping: Ruime en vooral lichte overloop met een apart toilet en toegang naar een klein balkon. Wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. Verder zijn er 5 ruime slaapkamers met vaste kastruimte. De slaapkamers staan allen met elkaar in verbinding. Moderne badkamer met instapdouche, badkamermeubel met wastafel en een extra toilet. 2e Verdieping: Riante voorzolder met daarnaast nog een aparte slaapkamer welke is v.v. een Velux dakvenster. Het praktijkgebouw: De praktijkruimte staat naast het woonhuis op een apart perceel eigen grond en heeft momenteel de bestemming ‘gezondheidsdoeleinden’. E.e.a. zou tevens geschikt zijn voor een kantoor of een ander vrij beroep. De totale oppervlakte (GBO) is 195m² (excl. garage). De praktijkruimte dateert uit ca. 1969 en is in 1997 gerenoveerd. Op het platte dak liggen zonnepanelen en er is een eigen CV installatie met CV ketel en boiler. De meterkast is vernieuwd en is v.v. automaten. Er ligt een betonnen vloer en de kozijnen zijn van aluminium. Indeling: Entree, receptie, wachtkamer, hal, welke toegang verschaft tot de diverse vetrekken, waaronder een laboratorium, diverse spreekkamers en algemene ruimten. De plattegrond is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar. Bijzonderheden: • karakteristiek woonhuis • praktijk aan huis • heerlijke tuin • oplevering in overleg Algemeen: • perceel grootte 1479m² • eigen grond • bouwjaar ca. 1930 • woonoppervlakte ca. 175m² • praktijk ca. 195m² • inhoud woonhuis ca. 800m³ • kad. bekend gem. Rozenburg, sectie B, nummer 8120, groot 999ca. • kad. bekend gem. Rozenburg, sectie B, nummer 8121, groot 480ca.