Nachtegaallaan 41 3181SL, Rozenburg

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD Aan de rand van een geliefd wijkje staat deze keurige 2-onder-1 kap woning met een heerlijke, grote, tuin. In de tuin een grote overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk kan relaxen. Zelfs met minder weer zit je hier heerlijk en kan nog steeds de betonnen barbecue (die achterblijft!) aan. Er is een terrastafel met vuurbrander waar met de verkopers over te praten valt om ook die achter te laten. Maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met apart een ligbad en een douchecabine.INDELING:Voortuin:De voortuin is bestraat met cobblestones en voorzien van een aantal plantenvakken. Een groot pluspunt is natuurlijk de ruime, eigen oprit voor de garage. Altijd parkeerplek op eigen grond. Naast de garage zit de poortdeur, welke toegang geeft tot de achtertuin.Begane grond:Bij binnenkomst in de hal ziet u gelijk de plavuizen vloer, die doorligt over de gehele benedenverdieping. Nooit meer koude voeten, want aan de vloerverwarming is hier ook gedacht. In de hal bevindt zich de meterkast, de alarminstallatie en het toilet, deze is volledig betegeld en met een fonteintje.In de L-vormige woonkamer is de openhaard absoluut een blikvanger. Het granieten plateau rondom de haard is speciaal verzwaard zodat er zelfs met 2 personen op gezeten kan worden. In de hoek van de woonkamer toegang tot de trapkast, waar de unit hangt van de vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijke tuin. Over de gehele breedte van de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Juist door de ruimte achter leent deze woning zich er uitstekend voor om nog een gedeelte aan te bouwen. Stelt u zich eens voor wat mogelijk zou zijn: een extra grote woonkamer met openslaande tuindeuren! Er is een open verbinding met de keuken, in een u-opstelling, die van alle gemakken is voorzien. Volop opbergruimte in de hoge keuken-kasten en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een koelkast met vriesvak, vriezer met 4 lades, vaatwasser, combimagnetron, close-in-boiler, een 4-pits inductiekookplaat en daarboven een moderne rvs-afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in licht eiken met een graniet look kunststof blad met dezelfde kleur achterwand.Eerste verdieping:Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, te beginnen bij de master bedroom. Deze is voorzien van vloerbedekking en er is extra bergruimte gecreëerd onder de schuinte van de kap doormiddel van schotten. Het Velux kantelraam is voorzien van luxaflex en aan de buitenzijde een rolluik. De 2e slaapkamer aan de achterzijde, met laminaatvloer, heeft een Velux kantelraam met luxaflex en aan de buitenzijde een rolluik. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer maar is natuurlijk ook een volwaardige slaapkamer of werkkamer. Door eventueel in de toekomst op de achterzijde een dakkapel te plaatsen worden beide slaapkamers enorm vergroot! De slaapkamer aan de voorzijde, met laminaatvloer, heeft een dakkapel en ook hier onder de schuine gedeelte bergruimte achter schotten.Groot voordeel van de Velux dakramen is dat ze allemaal van binnenuit schoon te maken zijn!De badkamer is heerlijk ruim. Het was een slimme oplossing om onder het schuine gedeelte in de badkamer het ligbad te plaatsen en zodoende ruimte te houden voor een aparte douchecabine! En zelfs een 2e toilet. De wastafel heeft bergruimte in de onderkast en de spiegelkast. En altijd een warme handdoek door de designradiator boven het bad. De badkamer is volledig betegeld, op de vloer ligt een metallic grijs/bruine tegel, deze is ook door getegeld op de achterwand van de doucheruimte. De rest van de muren zijn betegeld met een witte tegel. Tweede verdieping:Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De CV-ketel (Remeha 2013) hangt in het trapgat en achter de schuifdeuren rechts is nog een vaste wateraansluiting met kraan, het expansievat en de mechanische ventilatie. Aan de andere zijde van de overloop is nog een extra vaste kastenwand voor extra bergruimte. Naast de overloop ligt de 4e slaapkamer met veel daglichtinval door de 2 Velux dakramen, beiden voorzien van rolluiken. Dit is toch de ideale tienerkamer, met een stoere hoogslaper en eronder nog een lekkere plek om te relaxen!Garage en tuinen:De garage heeft een handbediende roldeur en achterin een toegangsdeur naar de tuin. In de garage is de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de garage tevens verwarming en een stortbak met koudwater voorziening. De gezellige maar vooral ruime achtertuin (ca.10mx10m) ligt op het zuidwesten, is bestraat en heeft een aantal vaste plantenbakken. Direct bij de achterdeur is er een terras maar de overkapping is natuurlijk juist een heerlijke plek om te vertoeven. De huidige bewoners hebben daar al menig uurtje gezeten. Lekker met de vuurtafel aan en uit de wind.Bijzonderheden:Het huis is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. In januari 2017 is er een alarminstallatie aangeschaft met een onderhoudsovereenkomst. Kozijnen buitenzijde zijn in juni 2017 nog geschilderd.