Olmendaal 9 3181AX, Rozenburg

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD Een prachtige eengezinswoning in een geliefde wijk met veel jonge gezinnen. Een ruime woonkamer met open, moderne, keuken en 3 ruime slaapkamers. Grote luxe badkamer met een inloopdouche en 2 persoons jacuzzi. OMSCHRIJVING:Deze ruime 4-kamer woning ligt op een toplocatie. Vlakbij de boulevard van Rozenburg in een wijk met veel jonge gezinnen. De woning heeft een lichte, ruime woonkamer met een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Met een badkamer waar je U tegen zegt mag dit huis best een tophuis genoemd worden.INDELING:Voortuin:In de voortuinen van al deze huizen is er gebruik gemaakt van beukenhagen om een afscheiding te creëren. De tuin is bestraat met betontegels en heeft ook nog een verhoogde plantenbak. Er is voldoende ruimte om eventueel lekker in de voortuin te kunnen zitten.Begane grond:Als u de woning betreedt ziet u al gelijk de mooie lichte houten laminaat vloer die geheel is door gelegd over de benedenverdieping. In de ruime hal bevinden zich de kapstok, meterkast en de toiletruimte. Het toilet is half betegeld, op de vloer liggen grijze plavuizen en voorzien van een zwevend toilet met een handwasbakje. Vanuit de hal gaan we door naar de woonkamer en keuken.De woonkamer is heerlijk ruim en licht door het grote raam aan de achterkant. Via de achterdeur in de woonkamer bereikt u de op het noord/oosten gelegen tuin (ca. 8.75mx5.30m) welke grotendeels is betegeld met natuurstenen tegels en een strook gras. Er is genoeg ruimte voor een loungehoek (deze kunt u ook in overleg overnemen) en een grote tuintafel. Achter in de tuin ligt de vergrote houten berging met elektra en achterom. Doordat de berging een brede toegangsdeur heeft is er zelfs ruimte voor een motor!De open keuken, in een U-opstelling, is van alle gemakken voorzien. Zo is hier volop opbergruimte in de keukenkastjes en vinden we hier diverse inbouwapparatuur terug: een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, een 5-pits gaskookstel met wokbrander en daarboven een moderne rvs-afzuigkap. Het taupekleurige aanrechtblad en de witte kastjes geven de keuken een moderne look.De trap naar de eerste verdieping is in de woonkamer, hieronder is nog een handige trapkast met veel extra bergruimte.Eerste verdieping:Via de trap in de woonkamer bereiken we de overloop waar u gelijk ook weer een mooie lichte laminaatvloer ziet welke drempelloos is doorgelegd over de hele verdieping.Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers gesitueerd, die beiden als master bedroom gebruikt kunnen worden. De oorspronkelijk master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Hier staat een mooie, grote, moderne kastenwand die in overleg kan blijven staan dan wel overgenomen worden.De andere slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning. Dit waren voorheen 2 slaapkamers, hiervan is 1 grote slaapkamer gemaakt en een stukje van de oorspronkelijk kamer is bij de badkamer getrokken.Beide kamers hebben allebei een wand behangen met een steenstripbehang, welke gelijk een stoere, industriële uitstraling geeft.In de badkamer kunt u zich heerlijk terugtrekken na een drukke dag en in alle rust ontspannen in de 2 persoons jacuzzi! Als u deze badkamer binnen stapt waant u zich gelijk in een hotel badkamer met de luxe materialen die hier zijn gebruikt. De gehele badkamer is betegeld met verschillende maten tegels wat het een speels geheel maakt. Verder is de badkamer voorzien van een wastafel gemaakt van steigerhout met 2 hardstenen waskommen erop. Hierboven een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Voor het zwevende toilet is ook een ombouw gemaakt van steigerhout. De inloopdouche heeft een vierkante regendouche en nog een aparte handdouche. Tweede verdieping:De tweede verdieping was oorspronkelijk 1 grote ruimte. Inmiddels is er al een begin gemaakt door een wand te plaatsen maar er kan nog veel resultaat behaald worden door verder af te werken en er een echte slaapkamer van te maken met apart een wasruimte. Er ontstaat dan een grote ruime slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kant van het dak. Het is een ruime en hoge kamer waar je nog mooi de stalen binten ziet zitten. Ook is er een deur aanwezig die naar het “dakterras” leidt.Apart in een hoek van deze kamer zit de aansluiting voor de wasmachine en droger (beide apparaten ter overname). Op deze verdieping hangt ook de Cv-ketel (Intergas HR jaar 2011) en de unit van het mechanische ventilatiesysteem. Bijzonderheden:De afwerking van de woning is van hoog niveau en er zijn duurzame materialen toegepast. Tevens zijn de woningen gebouwd volgens de eisen van het Politie keurmerk Veilig Wonen, waardoor er sprake is van een hoge mate van inbraakveiligheid. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ dubbel glas. Leuke bijkomstigheid: vanaf 1 januari 2018 is de kostengrens voor NHG verhoogd naar €265.000, daar valt dit huis dus binnen!