Odiliastraat 11 4714AG, Sprundel

We hebben de opdracht gekregen deze mooie en ruime vrijstaande woning met garage en grote tuin te verkopen. De woning ligt in een verkeersluwe straat, uitsluitend bestemmingsverkeer komt hier langs. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is weliswaar 1978 maar daar is weinig meer van te herkennen. In 2013 is de woning compleet gerenoveerd, strak en modern afgewerkt en is nu instapklaar. Het woonoppervlak bedraagt circa 170 m², garage 33 m², veranda 28 m², het totale perceel is 990 m² de tuin is op het zuiden gelegen. Indeling: Een royale oprit leidt naar de woning, hier is parkeergelegenheid voor diverse auto's. Begane grond: Overdekte entree voor de woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar de woonkamer en de keuken. De keuken is modern van afwerking een keukenblok met een groot werkblad en diverse kasten en lades en verder voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi- oven/magnetron. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met daarin de aansluiting voor de wasmachine e.d.. Ook hier een hoekopgesteld keukenblok met een spoelbak. Via de veranda direct achter de woning komt men in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Trapaankomst met voorzolder waar de cv-ketel is geplaatst. Dit betreft een HR combiketel uit 2013. De vierde slaapkamer is nog niet geheel afgewerkt maar is wel geheel voorbereid. Buiten: Royale bestrate oprit die leidt naar de garage, grote voortuin en diepe achtertuin. Direct achter de woning is een overdekt terras. Een heerlijk plekje om te relaxen tot in de late uurtjes. Wanneer u in de tuin bent heeft u er geen idee van dat u binnen de bebouwde kom woont, zoveel groen en ruimte om u heen is er. Kom gerust eens kijken en laat u overtuigen van de rust die u heeft op deze mooie locatie. Voor een bezichtigingsafspraak kunt u bellen of mailen naar ons kantoor. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.