Chopinlaan 12 5242HM, Rosmalen

BIJZONDER RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET GROTE LEEFRUIMTE, GARAGE, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN MOOIE TUIN! De ligging is fantastisch in een zeer gewilde villawijk met overwegend (half)vrijstaande woningen. Vanuit de woning kijkt u uit op de mooie, breed opgezette laan met een plantsoen en hoge bomen. De woonwijk, plaatselijk bekend als Molenhoek, ligt gunstig ten opzichte van winkelcentrum de Molenhoekpassage. In de omgeving zijn meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs; dichtstbijzijnd is Kindcentrum de Troubadour aan de Mozartlaan (slechts een minuut lopen) waar niet alleen een basisschool maar ook kinderopvang, buitenschoolse opvang en een peuterspeelzaal zijn. Op 500 meter afstand is afslag 48 van de snelweg A59 en als u de Molenstraat richting het noorden volgt, dan bent u binnen vijf minuten bij het treinstation en het gezellige centrum van Rosmalen. Kunt u ’s-Hertogenbosch niet missen? Binnen tien minuten staat u in het hart van de provinciehoofdstad. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de prachtige ontvangsthal met meterkast, moderne toiletruimte (2005) en de trappen naar de provisiekelder en de eerste verdieping. De woonkamer biedt veel meer ruimte dan de voorzijde van de woning doet vermoeden. Allereerst de zitkamer; deze heeft een erker aan de straatzijde, een schouw met open haard en een grote pui met deur naar de achtertuin. De wanden en plafonds zijn in een lichte kleurstelling gestukadoord en de parketvloer straalt luxe en kwaliteit uit. Schuifdeuren geven toegang tot de woonkeuken, verdeeld in een eetgedeelte en een tuingerichte keuken. Het eetgedeelte heeft een schouw met open haard; het mooie uitzicht zal u zeker aanspreken. De keuken heeft een granieten aanrechtblad, een granieten achterwand en een dubbele rijopstelling (2002) met diverse inbouwapparatuur; een keramische kookplaat, een oven, een magnetron en een vaatwasser (vernieuwd in 2011). In de keuken is de deur naar de bijkeuken met aansluitend de garage. In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine en de inloopdouche alhier maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In de garage is een lichtkoepel geplaatst; deze ruimte kan desgewenst verbouwd worden tot een riante slaapkamer of een kantoor-/praktijkruimte. Eerste verdieping: De overloop is speels vormgegeven en heeft een praktische vaste kast en lichtinval via de ramen in de zijgevel. Tevens bevindt zich hier een deur naar het platdak waar de mogelijkheid is een extra grote (slaap)kamer te realiseren. Er zijn drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en de grote ouderslaapkamer (met balkon) is aan de voorzijde gelegen. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (2017), een toilet en een wastafel met spiegel en planchet. Goed van formaat en daarmee passend bij dit ruime familiehuis. Tweede verdieping: Op zoek naar extra slaapkamers? Deze woning heeft een royale tweede verdieping verdeeld in een overloop/voorzolder en twee slaapkamers, beiden met een dakkapel en een wastafel. Op de voorzolder hangt de CV ketel en is voldoende bergruimte aanwezig. Vijf goede slaapkamers; ideaal voor een groter of samengesteld gezin. Tuin: Door het grote perceel heeft de woning een uitzonderlijk grote tuin. Weliswaar gelegen op het noorden, maar er is altijd een plekje in de zon te vinden. In de achtertuin ligt mooie sierbestrating; daarnaast zijn er een gazon, diverse beplanting, een degelijke houten erfafscheiding en de blikvanger is de hoge boom. In de rechterhoek van de achtertuin staat een grote tuinberging (3.9 x 3.94m) met overkapping. Deze berging biedt plaats aan het tuingereedschap en (in de winter) het tuinmeubilair. Bijzonderheden: - De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd - Verwarming via heteluchtverwarming, warm water via een c.v. verwarmde Nefit gasboiler (2009) van 80 liter. - De elektrische installatie in de meterkast is vernieuwd (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) - De woning heeft vijf slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer (tweede verdieping) - Gelijkvloers wonen mogelijk, alsmede kantoor-/praktijk aan huis - Groot perceel en goede ligging aan mooie laan in het gewilde Molenhoek