De Vijverdam 2 5247MG, Rosmalen

ALTIJD AL AAN HET WATER WILLEN WONEN? GRIJP DAN NU UW KANS! DEZE KEURIG AFGEWERKTE HOEKWONING BESCHIKT OVER EEN MODERNE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN. Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 380 m³ Perceeloppervlakte: 119 m² Bouwjaar: 2006 Aanvaarding: in overleg. LOCATIE: De Groote Wielen; een stukje natuur in de stad, is een jonge nieuwbouwwijk met water als centraal thema. Deze woning is gelegen in de fraaie woonwijk “De Watertuinen”, waarbij elke woning direct aan het water is gelegen. De Groote Wielen beschikt over alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportfaciliteiten, sociaal culturele en medische voorzieningen. Het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn behalve per fiets ook prima per bus en auto bereikbaar. De autosnelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Deze woning ligt aan een doodlopende, autoluwe woonstraat waar u 2 parkeerplaatsen heeft op eigen terrein. De kleurrijke afwisseling van de woningen zorgt ervoor dat u, in combinatie met het water, een echt vakantiegevoel heeft! Uw eigen bootje aanleggen, vissen, zonnen, schaatsen, genieten van het water, het kan allemaal! Ook kunt u per boot de wijk rondvaren en De Groote Wielenplas bereiken. INDELING: Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de inpandige berging en een loopdeur naar de woonkamer. Deze berging is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar buiten. De lichte, speels ingedeelde woonkamer beschikt over een ruime provisiekast en openslaande deuren naar het grote balkon/terras aan de achterzijde. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook hier bevinden zich openslaande deuren naar een tweede balkon, welke zich aan de zijkant van de woning bevindt. De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer en lichte stucwerk wanden. Eerste verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u de drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een rolluik. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel met spiegel, een toilet en kastruimte. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze lichte, keurig afgewerkte ruimte kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Vanaf hier heeft u een fantastisch uitzicht. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig en inbouwspotjes in het plafond. Een schuifpui biedt toegang tot het ruime dakterras, welke gelegen is op het zuiden. Het dakterras is voorzien van vlonders. Voortuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekte en afgesloten berging, welke gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen of als extra bergruimte kan dienen. In de voortuin is er voldoende ruimte om te zitten (en te genieten van de ochtendzon) of te spelen. BIJZONDERHEDEN: - In 2008 is de woning voorzien van een volwaardige tweede verdieping; - Energiezuinige woning met zonneboiler; - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Twee balkons; - Dakterras op het zuiden; - Ruime voortuin met bergruimte, zit- en speelgelegenheid; - Ligging aan het water; - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde.