Deken Fritsenstraat 37 5243VL, Rosmalen

Omschrijving VRIJSTAAND WOONCOMFORT! Luxe, vrijstaande woning met statige uitstraling en werkelijk een zee aan leefruimte. Deze royale woning heeft een perfecte ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Het unieke object is onder meer voorzien van een prettige tuin met een goede zonligging, luxe afwerking, grote en gezellige woonkamer, veel voorzieningen op de begane grond, diverse badkamers en veel slaapkamers. Een ideaal woonhuis voor een groot gezin en/of beroep of hobby aan huis. Maak een afspraak met onze makelaar om de juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden en ruimte! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1998 * Perceeloppervlakte: 550 m2 * Royale inhoud circa: 973 m3 (inclusief garage) * Woonoppervlakte circa: 232 m2 * Overige inpandige ruimtes: 117 m2 * Karakteristieke uitstraling * Gelegen nabij het centrum van Rosmalen * Brede oprit en twee garages * Tuin rondom met achtertuin op het zuid-westen * Een zee aan leefruimte * Riante en gezellige woonkamer * Grote woonkeuken * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Heerlijke hobby-/speel-/tuinkamer * Vijf slaapkamers * Twee badkamers * Luxe afwerking * Goede staat van onderhoud * Aanvaarding in overleg LIGGING: De Deken Fritsenstraat is gelegen in de rustige woonwijk de Hondsberg ten oosten van het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum ligt op loopafstand en biedt u een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op De Driesprong op donderdagmiddag. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen en ook speeltuintjes en een dierenparkje bevinden zich op loopafstand van de woning. Het centrum van 's-Hertogenbosch is ook prima bereikbaar, er is een busdienst van en naar het busstation van 's-Hertogenbosch en vanaf het treinstation in het centrum van Rosmalen is er een rechtstreekse verbinding met 's-Hertogenbosch Centraal Station. Ook uitvalswegen zoals de A2 bereikt u binnen een mum van tijd. TUIN: Rondom de woning vinden we een fraai aangelegde tuin met afwisselende beplanting en perfect passend bij de stijl van de woning. De achtertuin heeft veel privacy en een ideale zonligging op het zuid-westen. Direct achter de woning is de tuin voorzien van een fraai overdekt terras met diverse lichtkoepels en voorzien van leistenen terrastegels. Een heerlijke beschutte plek om te zitten met vrienden of familie. Verder beschikt u in de tuin over een groot grasgazon, verhoogde borders en nog een tweede terras. Ook is er een houten tuinhuis en een praktisch achterom aanwezig. Aan de zijkant van de woning heeft u toegang tot de brede oprit, de twee garages en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. INDELING: Begane grond: Entree, statige hal met vide, de trapopgang naar de verdieping, een garderobenis en de toiletruimte voorzien van een 'zwevend' closet en fonteintje. De heerlijk ruime woonkamer (circa 45 m2) is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, wat zorgt voor een optimaal contact met buiten. Deze sfeervol afgewerkte living is voorzien van een granieten natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De zeer fraaie, antieke schouw met gashaard zorgt voor veel warmte en gezelligheid. De mooie plafondsierlijsten maken de ambiance in de living compleet. Via de woonkamer heef u toegang tot de woonkeuken. Deze keuken is uitgevoerd met een groot keukenblok in hoekopstelling én met een kookeiland. U heeft de beschikking over de volgende apparatuur: koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) en afzuigkap. Ook beschikt u over ruim voldoende kast- een werkruimte. De vloer in de keuken is tevens voorzien van een granieten natuurstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en tot de eetkamer. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast, de aansluiting voor uw wasapparatuur en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van uw huishoudelijke apparaten. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage en tot de royale kelder. De sfeervolle eetkamer is aan gelegen aan de tuinzijde van de woning. Deze fijne, lichte kamer met mooie openslaande tuindeuren biedt diverse mogelijkheden. Achter deze eetkamer is een extra multifunctionele ruimte, ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor. Ook aan slapen op de begane grond is gedacht! Aan de voorzijde van de woning bereikt u via de hal de slaapkamer met en-suite badkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De inloop-garderobe maakt het plaatje compleet. De badkamer is voorzien van volledige betegeling, comfortabele vloerverwarming en u beschikt hier over een douchecabine en dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping: Overloop met mooie vide. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, de tweede én derde badkamer en de cv-ruimte gesitueerd. De ouderslaapkamer is zeer ruim van opzet en is voorzien van lichte dakkapellen aan weerszijden wat een speels en sfeervol effect aan de ruimte geeft. Deze slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, behangen wanden en stucwerk plafond. Ook is er nog een handige bergkast aanwezig. De tweede slaapkamer is ook zeer ruim bemeten en is momenteel ingedeeld als werk-/studeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. De twee overige slaapkamer zijn eveneens keurig afgewerkt met onder meer een laminaatvloer. De grootste badkamer in zwart-witte kleurstelling is ruim en zeer compleet uitgevoerd. U beschikt in deze badkamer over een whirlpool-ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met een groot badkamermeubel en 'zwevend' toilet. Het ligbad (whirlpool) is op een speels verhoging geplaatst. Deze badkamer is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming. De dakkapel in de badkamer zorgt voor een ideale lichtinval in deze ruimte. De tweede badkamer op deze verdieping is direct vanuit de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken en uitgevoerd met vloerverwarming, een douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de volwaardige zolderverdieping. Een ideale opslagruimte voor spullen die u niet dagelijks gebruikt. Het is niet eenvoudig om deze woning op een korte, duidelijke manier te omschrijven. De sfeer en ruimte kunt u pas echt ervaren tijdens een bezoek aan de woning. Wel willen wij u nog wijzen op de uitstekende afwerking en enorme ruimte die de woning te bieden heeft. Een woning die zal u verwelkomen als een warme deken!