Engelandstraat 22 5247WX, Rosmalen

KEURIGE HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN (ZUIDOOSTEN) EN EEN EIGEN OPRIT MET CARPORT! LOCATIE: Deze woning ligt in de wijk “De Overlaet”. De ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door brede woonstraten met groenvoorzieningen, waterpartijen en voldoende parkeergelegenheid. De woning is gelegen in een rustige straat waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer aanwezig is. De omgeving kenmerkt zich door soortgelijke woningen waar veel jonge mensen al dan niet met kinderen wonen. Het centrum van Rosmalen en het treinstation zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken. Dit centrum biedt een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Een basisschool, speelgelegenheden en een dierenparkje zijn op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De bushalte is op loopafstand, de snelwegen A2, A50 en A59 op 2 autominuten. ALGEMEEN: Deze 4-kamer hoekwoning is netjes onderhouden en ziet er keurig uit. Op de begane grond is er een royale en complete keuken. Ook de tuin is speels aangelegd en goed onderhouden. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers. De gehele woning is goed geïsoleerd en op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. INDELING: Begane grond Overdekte entree en ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is lekker ruim en is tuingericht. De houten vloer zorgt voor een sfeervolle en warme uitstraling. Onder de houten vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming (nu niet in gebruik). De lichte woonkamer heeft een L-vormige living en 2 dubbel openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn glad gestuukt en het plafond is afgewerkt met een luxe koof voorzien van diverse lichtspots. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van apparatuur welke 10 jaar geleden is vernieuwd. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, een combi-oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn 3 royale slaapkamers op deze etage te vinden. De ouderslaapkamer van ca. 20 m² ligt aan tuinzijde en is over de volle breedte van de woning gerealiseerd. Op deze masterbedroom is een vaste kast aanwezig. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een 2e toilet en een vaste wastafel. Alle kamers zijn voorzien van televisieaansluiting. Bergzolder Ruime bergruimte met standplaats van de CV ketel (HR Remeha Calenta, 2013) welke te bereiken is vanaf de overloop via een vlizotrap. Buiten In de achtertuin (ZO) is een sfeervolle hardhouten overkapping gerealiseerd. Verder zijn er borders met volwassen beplanting aangelegd. Achterin de tuin staat een ruime stenen schuur met zolder en elektra. Tevens is er een poort naar de brandgang. De tuin is gelegen op het zuidoosten, is prettig van afmeting en is prima onderhouden. Bijzonderheden: - Hoekwoning in rustige woonstraat nabij vele voorzieningen; - Royale tuin met overkapping; - 3 Slaapkamers op de verdieping; - Bergzolder; - Carport aan de voorzijde;