Hannie Schaftstraat 31 5247XC, Rosmalen

RUIME TWEEKAPPER MET GARAGE VOORZIEN VAN VIER SLAAPKAMERS MET EEN PRACHTIG UITZICHT OP HET JOHAN VAN VLADERACKENPARK! Wat een prachtig uitzicht over het Johan van Vladerackenpark! Deze ruime halfvrijstaande woning met diepe garage staat op een mooie plek in de populaire wijk “De Overlaet”. De ruimte in de woning is volop aanwezig; beneden zijn een ruime woonkamer en een fijne leefkeuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet en de tweede verdieping biedt veel bergruimte en een vierde (mogelijk vijfde) slaapkamer. Uitstraling, veel lichtinval, een achtertuin met privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein; misschien zijn hierbij al je woonwensen in één keer vervuld. De wijk “De Overlaet” is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door volop openbaar groen en diverse waterpartijen. Het centrum is op fietsafstand waar vele dagelijkse voorzieningen zijn zoals winkels, horecagelegenheden, een cultureel centrum en het treinstation. In de wijk zijn meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en openbare parken met speelgelegenheden. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid voor visite. En het uitzicht, als je het in werkelijkheid ziet dan ben je verliefd. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde van de woning is de overdekte entree; direct naast de oprit die plek biedt aan twee auto’s. De ruime hal heeft een garderobenis, meterkast, een geheel betegelde toiletruimte en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Een goed begin; deze hal is aanzienlijk ruimer dan vergelijkbare woningen in deze prijsklasse en heeft lichtinval via het hoge raam naast de voordeur. De plavuizen vloer is doorgelegd in nagenoeg de gehele begane grond en zorgt met de behaaglijke vloerverwarming voor veel comfort. De breedte van de woning komt goed tot uiting in de woonkamer; hier kun je met een speelse indeling een mooie leefruimte creëren. Aan de voorzijde is de erker met twee vaste en twee openslaande ramen; aan de kant van de oprit is een smal raam in de zijgevel. Een ruim zitgedeelte, plek voor een lange eettafel en indien gewenst een plek om te werken of een speelplek voor de kinderen; deze woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte. Het uitzicht aan de voorzijde boeit iedere dag; je kijkt uit op het brede Vladerackenpark dat ieder seizoen zorgt voor een mooi uitzicht. De halfopen leefkeuken heeft een L-vormige opstelling voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven (2016), koelkast (2016) en een vaatwasser. De keuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en voldoende plek voor een (ontbijt)tafel. De meer dan 7 meter diepe garage is inpandig te bereiken vanuit de hal. Aan de voorzijde zijn er openslaande houten deuren en er is een deur naar de achtertuin. De garage is thans verdeeld in twee ruimten; de mogelijkheden zijn talrijk. Je (klassieke) auto binnen parkeren, de fietsen, motor, en je werkbank vinden allemaal een plekje. Eerste verdieping: De woning is ideaal voor ruimtezoekers. Je komt allereerst op de overloop met een raam in de zijgevel en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De overloop en de slaapkamers aan de achterzijde hebben tapijt op de vloer; de slaapkamer aan de voorzijde een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. De tweede en de derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en opvallend ruim. De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel; volop ruimte voor alle bewoners van deze woning. Tweede verdieping: Wat een ruimte op de tweede verdieping! De nokhoogte is meer dan vier meter waardoor er plek is voor extra (slaap)kamers en een bergvliering in de nok. Aan de voorzijde van de woning zijn de overloop en de berging; aan de achterzijde is de brede vierde slaapkamer met een groot dakraam. Op deze verdieping hangt de cv-ketel (2015) en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Zoek je een extra slaapkamer? Na plaatsing van een dakraam aan de voorzijde is de berging in een handomdraai een prima slaapkamer. Meerdere woningen in de buurt hebben een dakkapel geplaatst, een goede overweging als je een woning met vijf slaapkamers zoekt. Exterieur: De woningen in de straat hebben een lage gemetselde muur aan de straatzijde, geheel in stijl met de geliefde jaren dertig architectuur die in de wijk de boventoon voert. De voortuin heeft diverse lage beplanting en links van de woning is de diepe oprit met sierbestrating en plek voor minimaal twee auto’s. De achtertuin ligt op het oosten. Er zijn meerdere terrassen en borders waar onder andere hortensia’s, buxus, lage bomen op stam en bodembedekkers zijn geplant. Tegen de achtergevel hangt een elektrisch bedienbare zonwering zodat je tijdens warme dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. Opvallend is de vele privacy die je ervaart in de achtertuin. Bijzonderheden: - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas - Gebouwd met luxe materialen zoals blauw gesmoorde dakpannen en zwart geglazuurde raamdorpelstenen - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers en veel bergruimte op de tweede verdieping - Diepe oprit en ruime garage (ideaal voor hobbyisten);