Heibloem 17 5242JR, Rosmalen

Heibloem 17, 5242 JR Rosmalen ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET VEEL EXTRA RUIMTE, MOMENTEEL KANTOOR/ PRAKTIJKRUIMTE Gelegen in de wijk 'Molenhoek' in een uitstekende woonomgeving, op korte afstand van winkelpassage 'Molenhoek', NS-station, cultureel centrum 'Perron 3', scholen, sportaccommodatie en met goede aansluiting op de snelwegen A 59 en A 2 - Bouwjaar 2001-2002 - Grondoppervlak 611 m² - Inhoud circa 760 m³ - Woonoppervlak circa 206 m² INDELING Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobenis en toiletruimte De comfortabele, royale living van ± 64 m² met gezellige zithoek en aparte eetkamer heeft een mooie brede erker met designradiator en is voorzien van schuifpui naar terras Er is een aparte leefkeuken in L-vorm met een oppervlak van circa 16 m², voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur Aansluitend komt u in de bijkeuken/berging met toegang tot de royale tuin op het zuid-oosten, met twee terrassen en een overdekte fietsen- alsmede tuinberging De kantoor- praktijkruimte van zo'n 30 m², voorzien van twee schuifwandkasten en met eigen toiletruimte voorzien van sanibrouyeur toilet, is zowel via de bijkeuken als vanaf de voorzijde te bereiken EERSTE VERDIEPING Er is een royale overloop met daglichttoetreding Er zijn drie flinke slaapkamers met een afmeting van circa 3.82 x 4.96 m, 3.45 x 2.75 m en 2.80 x 4.98 m Er zijn twee badkamers, waarvan de ouderslaapkamer ensuite TWEEDE VERDIEPING Vaste hardhouten trap naar royale tweede verdieping met overloop, twee ruime slaapkamers voorzien van radiatoren en Velux dakramen, tevens opstelplaats CV HR combi-installatie (Remeha 2016) en centrale afzuigunit - Moderne meterkast voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluitpunt - Hardhouten Iroko trappen naar 1e en 2e verdieping met ingewerkte slijtstrips - Toiletruimte begane grond voorzien van wandcloset en fonteintje - De gehele begane grond inclusief de kantoor-/praktijkruimte is voorzien van tegelvloer en behoudens de kantoor-/praktijkruimte en bijkeuken voorzien van vloerverwarming - De luxe eetkeuken in lichte kleurstelling is uitgevoerd met kunststof keukenblad en dubbele spoelbak. Inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, elektrische oven, vaatwasmachine (2016) - Elektrisch bedienbare zonneluifel aan achterzijde - Bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitpunten voor wasmachine en droger - De badkamer bij de ouderslaapkamer is voorzien van kunststof ligbad, een douchecabine, vaste wastafel en wandcloset; tevens thermostaatkranen - De tweede badkamer heeft een douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een vaste wastafel en wandcloset - Elektrische rookmelders - Draai-/kiepramen - Keramische dakpannen - Vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing - Voorlopig energielabel B - Inbraakwerend hang- en sluitwerk - De royale tuin is voorzien van twee terrassen, beregeningsinstallatie met pomp. Tevens twee buitenkranen en achterom aan twee zijden - Autowassen op eigen terrein is niet toegestaan vanwege milieueisen Deze royale, comfortabele villa is gelegen in een prettige, rustige, kindvriendelijke woonomgeving met vrijstaande villa's en twee onder één kap woningen Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportaccommodatie, golfbanen, openbaar vervoer, station, uitvalswegen en niet ver van het centrum van Rosmalen en bourgondisch 's-Hertogenbosch