Keizersmantelstraat 14 5247KW, Rosmalen

Een zee van ruimte en een sfeervolle afwerking, dat is wat deze woning u biedt. Het fraaie object is gelegen in een gewilde woonstraat in de wijk "Vlindertuinen". Naast de sfeervolle afwerking en de overvloed aan ruimte beschikt deze grote twee onder één kapwoning over een inpandige garage, een grote aangebouwde werk-/muziek-/tuinkamer, een riante living, woonkeuken, twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming, dubbel glas, wtw-unit en een c.v.-installatie met veel capaciteit waardoor douchen in twee badkamers tegelijk geen enkel probleem is. De tuin van circa 20 meter diep is gesitueerd op het zonnige zuiden voor de nodige zonuren. Indeling begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast met voldoende groepen en een keurig afgewerkt toilet met fonteintje. De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde met raampartijen tot de grond en een deur naar de voortuin. Recentelijk hebben de huidige bewoners een kast op maat geplaatst waardoor deze sfeervolle ruimte volledig af is. In het midden van de woning is de riante woonkeuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een diepvries met lades, koelkast, magnetron, heteluchtoven, warmhoudlade, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een donker stenen aanrechtblad. De zithoek is gelegen aan de achterzijde van de woning waardoor u direct contact heeft met de groene en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. In de zomer kunt u heerlijk de openslaande deuren openzetten en zult u waarschijnlijk ook gebruik maken van de zonneluifel over de volle breedte. De gehele begane grond beschikt over een massief eiken vloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Aan de zijkant van de woning is de werk-/tuinkamer en inpandige garage gebouwd, totaal 12 meter lang. Via de werk-/tuinkamer is de tuin bereikbaar door middel van een schuifpui van circa 5 meter. De inpandige garage is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De complete tuin is fraai aangelegd en voorzien van veel groen, plantenborders, gazon, sierbestrating, houten omheining en een houten berging voorzien van elektra. In de berging beschikt u over opbergmogelijkheden voor tuingereedschap etc. In deze tuin kunt u de gehele dag genieten van de zon en is door de diverse beplanting zeer beschut. Indeling eerste verdieping: Door een compleet nieuwe indeling van de eerste verdieping is er een veel betere en praktische verdieping ontstaan. De badkamer is van het midden van de verdieping naar de voorzijde verplaatst. Hierdoor is deze ruimte beduidend groter geworden en is er nu ook in de badkamer directe inval van daglicht. De ruime overloop met frans balkon aan de zijgevel van de woning beschikt ook over extra lichtinval. De moderne, complete badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, een riante douchecabine met thermostaatkraan en glazen wand, dubbele wastafel, radiator en een groot raam. Separaat toilet voorzien van een fonteintje. Op deze verdieping is de masterbedroom gesitueerd over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over meerdere raampartijen en een op maat gemaakte vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De separate was-/bergruimte is gelegen op de plek waar eerst de badkamer was gesitueerd. In de riante wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, op dit moment staat er een grote kleding-/linnenkast en blijft er nog meer dan voldoende ruimte over om uw strijkplank te gebruiken. De gehele verdieping is voorzien van lamelparket op de vloer, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is vanuit de bouwperiode voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Overloop met vaste bergkast en standplaats voor de c.v.-ketel merk Daalderop (2007). De tweede badkamer in deze woning is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, kastruimte en een handdoekenrek. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers gerealiseerd respectievelijk groot circa 15, 10 en 8 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten, een rolluik over de gehele dakkapel en een vaste kastruimte met standplaats voor de wtw-unit. De gehele verdieping is afgewerkt met een lamelparketvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds. Vliering: Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Hier beschikt u over voldoende bergruimte voor koffers, kerstspullen, tuinkussens etc. Algemeen: - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt geheel over dubbel glas - Voorzien van het politie keurmerk veilig wonen - Gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt - Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en in de nabijheid. Op loopafstand gelegen; verschillende kindcentra, een basisschool, evenals de bushalte, recreatiestrandje "De Groote Wielen", diverse sportvelden en een gezondheidscentrum. Het is dus heerlijk wonen in deze omgeving. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen (circa 10 fietsminuten) en daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2, A50 en A59 en het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch.