Leyborch 9 5247SM, Rosmalen

Fijne tussenwoning gelegen aan een rustig woonplein in de kindvriendelijke woonwijk “De Overlaet”. Een uitermate geschikte woning voor “de starter” op de woningmarkt. De woning beschikt over een tuingerichte living, eenvoudige keuken aan de pleinzijde, 3 slaapkamers, vaste trap naar de tweede verdieping (zolder) waar de vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd, eenvoudige badkamer en diepe achtertuin op het Noordwesten. Omgeving Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het centrum van Rosmalen en het treinstation zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken. Dit centrum biedt een breed scala aan winkels, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Diverse basisscholen, en speeltuinen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De bushalte is op loopafstand, de uitvalswegen A2, A50 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond Via de voortuin heeft u toegang tot de stenen berging en bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, deels betegelde toiletruimte v.v. staand toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een praktische trapkast en grote raampartijen welke zorgen voor een prettige lichtinval. Via een loopdeur bereikt u de achtertuin. De eenvoudige keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van vier onder- en vier bovenkasten, een spoelbak en onderbouw afzuigkap. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een dakraam in het schuine dakvlak. De derde slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken over een rechte gevel. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht. Zolder Middels een vaste trapopgang is de zolderverdieping bereikbaar. De ruimte is eventueel geschikt te maken, na aanbrengen van een groter dakraam en een tussenwand, als vierde slaapkamer. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-combi-ketel en aansluitpunten voor de was apparatuur. Tuin De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en heeft een diepte van circa. 15 meter. De tuin is voorzien van een terras, diverse beplanting en een achterom. De berging, is gelegen aan de voorzijde en is gedekt met een pannendak. Een goede ruimte voor het opbergen van tuinstoelen, fietsen, tuingereedschap etc.