Zandbergen 30 5242JC, Rosmalen

VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE OP EEN RIANT PERCEEL VAN 840 M²! BESCHUTTE LIGGING IN VILLAWIJK GELEGEN IN ROSMALEN ZUID (MOLENHOEK OOST). Woonoppervlakte: 140 m² Inhoud: 585 m³ Perceeloppervlakte: 840 m² Aanvaarding: in overleg LOCATIE: Midden in een villawijk in Rosmalen-Zuid (Molenhoek oost) is dit riante perceel gelegen. De locatie betreft met recht een toplocatie vanwege de vrije ligging, maar zeker doordat er diverse dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand zijn gelegen. Zo is er een basisschool en middelbare school in de nabijheid en is winkelcentrum "De Molenhoekpassage" op loopafstand. Ook liggen tennisverenigingen, hockeyclub en golfbaan in de buurt. Als laatste is de snelweg binnen luttele autominuten te bereiken en ligt het NS station op fietsafstand. ALGEMEEN: De gehele woning is netjes onderhouden echter enigszins gedateerd aan de binnenzijde. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Uiteraard is er in de woning centrale verwarming aanwezig middels een eigen, gasgestookte CV-combi ketel (HR, bj. 2011). Het platte dak van de balkons is in 2008 compleet vernieuwd. INDELING: Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en een sfeervolle open haard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai contact met de rondom de woning gelegen tuin. In de woonkamer treft u een praktische werkhoek die, indien gewenst ook uitstekend dienst kan doen als speelhoek voor de kinderen. De (half-open) woonkeuken is naast de woonkamer gelegen en voorzien van een U-vormige keukeninrichting met ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer biedt een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de provisiekelder en de naastgelegen bijkeuken met aansluitpunt voor de wasapparatuur en opstelling van de cv ketel. Tenslotte bevindt zich op de begane grond de garage voorzien van kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur in de zijgevel. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De ruime slaapkamers hebben allen toegang tot een balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, een ligbad, een aparte douche, een sauna en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Buiten: De woning staat op een mooi perceel en heeft de tuin rondom. Hierdoor is er altijd wel ergens een plek met zon of schaduw te vinden. De tuin is met zorg bijgehouden; een mooi gazon, borders met diverse beplanting en een terras met veel privacy. De sproei installatie zorgt ervoor dat alles ook bij warm weer mooi groen blijft.