Burg. Noletstraat 1 1749ED, Warmenhuizen

Veel ruimte, in en om het huis, maakt een huis tot een heerlijkheid om in te wonen. Zo heeft deze woning een woonkeuken van maar liefst 28 m2, waar niet alleen gekookt maar vooral genoten wordt. En het genieten houdt hier uiteraard niet op, want met twee badkamers kunt u uw gasten hun eigen comfort bieden en hoef je nooit meer op elkaar te wachten, maar de grootste badkamer van 20 m2 houdt u natuurlijk voor u zelf. Er is ook een fraaie tuin aangelegd met een natuurstenen terras op het zuiden, een tuinhuisje en een mooie overdekte veranda. Het huis ligt centraal in het dorp, dus winkels, scholen, sporten, huisarts, apotheek, restaurants, alles is dicht in de buurt. Het is een uniek huis op een unieke plek! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, kleine berging, ruime L-vormige woonkamer van 37 m2 met comfortabel veel daglicht, voorzien van een Frans eiken parketvloer en dubbele tuindeuren naar de achtertuin, grote woonkeuken (28 m2) met flinke ruimte voor de eettafel en de fraaie hoekopgestelde keuken, voorzien van een 5-pits Boretti gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (Bosch), koelkast en combi-magnetron (beide Siemens). De keuken heeft een vloer van harde Italiaanse plavuizen met vloerverwarming, tussenhal, modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, verwarmde hobbyruimte/berging met cv-opstelling en aansluitmogelijkheid voor wasmachine. Kelder: Vanuit de woonkeuken is er via de trap omlaag toegang naar de goed geïsoleerde kelder van 7 m2 met stahoogte (1,92 m). 1e verdieping: Ruime overloop met een grote vaste kast, 4 uitstekende slaapkamers (resp. 10, 10, 14 en 22 m2), alle voorzien van laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over inbouwverlichting en een ruime kastenwand van 3,60 breed. De kleine badkamer is voorzien een wandcloset, wastafel, douche en een betegeld bordes voor wasmachine en droger. De grote badkamer (20 m2) is voorzien van twee wastafels, douche, wandcloset, ligbad en Turks bad, schuifpui en balkon. De tuin: De verzorgd aangelegde tuin heeft aan de voorkant van het huis een klein terras en aan de achterkant een groot zonnig terras op het zuiden van donkergrijze leisteen, een tuinhuisje (5 m²) voorzien van elektra en een overdekte veranda (17 m²) met verlichting en aansluitingen voor eventuele terrasverwarming (elektrisch). Aan de voorkant en de zijkanten heeft de tuin een fraai hek van hardhout. Bijzonderheden: - elektrische installatie met 16 groepen en aardlekschakelaar - aansluiting voor elektrisch koken op krachtstroom is in de keuken aanwezig. - cv-ketel (Bosch HRS/HRC Top uit 2005) - volledig dubbel glas - alle ramen (behalve drie sfeervolle glas-in-lood raampjes) zijn in 2006 vernieuwd (hardhout) en voorzien van HR++ glas en modern hang- en sluitwerk. - het grootste dakdeel van ruim 100 m² is op het zuiden gericht en dus ideaal voor zonnecellen. - de plafonds van de woonkeuken en de woonkamer zijn geïsoleerd voor warmte en geluid met 80 mm steenwol isolatie. - het dak bestaat uit een binnenblad (hout), een laag (5 cm) isolatiemateriaal en een houten buitenblad bedekt met bitumen. - de buitenmuren van het huis zijn spouwmuren, op de verdieping aangevuld met een (hardhouten) buitenblad, de ruimte tussen de muur en het hardhout is geïsoleerd. - de plafonds op de bovenverdieping voorzien van tenminste 90 mm steenwol isolatie. Interview met de verkopers: - Wat vindt ú bijzonder aan uw huis? Met 185 vierkante meter vloeroppervlakte en muren die tot aan het dak recht omhoog gaan, is er visueel een enorme ruimte geschapen. De indeling met de grote woonkeuken en de grote woonkamer is heel praktisch en gezellig. Het huis heeft een tuin met meerdere zitjes en een veranda en dat maakt het mogelijk om een groot deel van het jaar buiten te zitten. Het dak is trouwens uitermate geschikt voor zonnepanelen. Als wij hier zouden blijven wonen, dan zou dat ons volgende project zijn. - Wat kunt u vertellen over de woonomgeving? Alle benodigde voorzieningen zijn lopend binnen vijf minuten te bereiken, en toch staat het in een heel rustige en autoluwe buurt. Het huis ligt aan een pleintje, zodat er behoorlijk vrij uitzicht is, met altijd voldoende parkeerruimte. Winkels, huisartsenpraktijk, tandarts, apotheek, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het is allemaal op loopafstand. Warmenhuizen heeft een bloeiend verenigingsleven met koren, toneelvereniging, vele sportverenigingen en ontspanningsmogelijkheden. Om te wandelen en te fietsen zijn er de duinen en het strand. - Wat kunt u over de buren vertellen? We wonen in een bijzonder gezellige buurt. Heel veel onderlinge contacten en een harmonieuze sfeer. Het is een gemengde buurt. Jonge gezinnen met kinderen zijn in de minderheid, veel mensen in de kracht van hun leven, ook aardig wat ouderen. Een gezonde mix; dat is wat de buurt voor ons ook prettig maakt.