Zwarte Graaf 42 6439BB, Doenrade

42 TE DOENRADE Op een goede en zeer gewilde kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van Doenrade, nabij het park, kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "twee-onder-een-kap") met onder meer 3 slaapkamers, garage en ruime zolder te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 215.000,-- k.k.- Aanvaarding: direct mogelijk- Onderhoud: goed- Bouwjaar: 1988- Perceeloppervlak: 276 m²- Woonoppervlakte: circa 126 m²- Overige inpandige ruimte: circa 45 m²- Inhoud: circa 525 m³- Energielabel: D (definitief) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis (type "twee-onder-een-kap") is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Doenrade (Limburgs: Doonder), een dorp met ongeveer 1300 inwoners dat vanaf 1982 deel is van de gemeente Schinnen. De naam Doenrade werd vroeger ook wel als Doenraedt geschreven. Het Plateau van Doenrade heeft zijn hoogste punt op 112 meter NAP. De kern van Doenrade is ontstaan langs de oude handelsweg vanuit Duitsland via het plateau richting Maastricht. De oudst bekende naam van Doenrade luidt Dudenrode, een naam die voorkomt in een akte uit 1170. Het meest opmerkelijke gebouw van Doenrade is kasteel Doenrade dat ten zuiden van het dorp ligt. Dit kasteel stamt uit de 16e eeuw en is tegenwoordig in gebruik als hotel-restaurant. Het huis is degelijk gebouwd en sindsdien goed onderhouden Het is geheel voorzien van dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen, waarbij spouw- en dakisolatie het isolatiepakket completeren. Kortom, een ruim woonhuis dat nog voor jaren ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Parterre: Overdekte entree; hal met plavuizen vloer, garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met fontein; ruime L-vormige woonkamer (38 m²); open keuken (8 m²) met tegelvloer en eenvoudige keukeninstallatie voorzien van diverse boven en onderkasten, laden en werkblad met dubbele rvs spoelbak; bijkeuken (4 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, bovenkasten en toegang garage en tuin; ruime garage (23 m²) met kantelpoort en loopdeur naar achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met toegangsdeur naar tweede verdieping; slaapkamer I (19 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer II (16,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (18,5 m²) boven garage met Velux dakraam; geheel betegelde badkamer (4,5 m²) met ligbad, douche met cabine, wastafel en designradiator; separaat geheel betegeld toilet met fontein. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; ruime berg- en hobbyzolder (nokhoogte 3,40 meter) over gehele verdieping met dakraam, centrale afzuiging en cv-gas combiketel (Intergas HR, eigendom). BIJZONDERHEDEN- Ruim woonhuis;- Goede landelijke ligging;- De akte van levering dient bij de projectnotaris te passeren;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;