Hoofdstraat 53 8723BG, Koudum

Karakteristieke woning met garage in het centrum van Koudum Sfeervollewoning.nl Plaats: Koudum Adres: Hoofdstraat 53 Postcode: 8723 BG Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Vrijstaand Bouwjaar: 1899 Aantal kamers: 4 Inhoud ca.: 250 Perceel ca.: 383 Woonoppervl. ca.: 100 Objectomschrijving Onze karakteristieke woning met garage, die wij particulier in de verkoop aanbieden, is gelegen in het centrum van het watersportdorp Koudum aan de Hoofdstraat 53. Op een unieke locatie nabij winkels en overige centrum voorzieningen. De woning is geheel gerenoveerd in 1997 en voorzien van openhaard, vloerverwarming en zonneboiler, een huis met zeer lage energiekosten vanwege goede isolatie. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven. Veel privacy maar evengoed een goede buur nabij. Bijzondere liggingskenmerken op loopafstand zijn: Koudum: Koudum (± 2750 inwoners) ligt centraal in de Friese Zuidwesthoek tussen de Fluessen en de Morra en nabij de IJsselmeerkust en de Gaasterlandse bossen. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs (zowel basis- als voortgezet onderwijs), dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. In Koudum vindt u een winkelcentrum met ruime parkeervoorzieningen. U bent van harte welkom aan de Hoofdstraat 53 te Koudum. Bereikbaarheid: Via de A-7 of de A-6 is Koudum probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. De rijtijd is vanaf de Randstad ongeveer 1 uur. Er is voldoende openbaar vervoer, zowel via de bus als de trein (trein op ongeveer 3 kilometer afstand). Begane grond Vanuit een ruime hal 13 m2, komt men in de woonkamer alles voorzien van vloerverwarming. Het is een L-vormige, lichte open kamer van 40 m2. De woonkamer is voorzien van openhaard, glas in lood ramen en een balkenplafond. De kamer heeft een grote schuifpui naar de tuin op het Zuiden. Vanuit de kamer is direct toegang naar de keuken. In de keuken is toegang naar een ruime kelder met stahoogte. Naast de keuken is de bijkeuken, waar de Nefit Topline combi c.v. ketel hangt + zonneboiler. De bijkeuken biedt tevens toegang is tot het toilet. Tuin Direct grenzend aan de grote schuifpui van de woonkamer is een beschutte achtertuin met vijver voorzien van rots stenen, beplanting en Koikarpers. Er staan inheemse plantensoorten en fruitbomen in de tuin en een prieel voorzien van blauwe druif. U kan naar hartenlust tuinieren in eigen tuin. Eerste verdieping Via een mooie wenteltrap gaat men naar de verdieping en deze komt uit op de overloop. De overloop biedt toegang tot de badkamer met dakkapel en 3 slaapkamers met dakkapel. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Zolderverdieping Bergzolder voorzien van vlizotrap. Overig Vrijstaande stenen garage met puntdak van 5 x 6 meter en eigen oprit geschikt voor 2 auto’s. Bijzonderheden - Woz waarde € 178,000,- - De woning staat op een perceel oppervlak van 380 m2 - Het woonoppervlak bij benadering 100 m2 - Het geheel verkeert in goed staat van onderhoud - De gehele benedenverdieping is in 2014 opnieuw geschilderd - De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Nefit HR-Combi ketel (2006) en een zonneboiler van 240 liter - De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout - Originele werkende waterput bruikbaar - Het gehele huis is voorzien van handgemaakte houten deuren - Er is een CAI aansluiting in de woonkamer - De vloeren zijn beneden voorzien van lichte kleur plavuizen, boven ligt laminaat - De energiekosten bedragen € 135,- per maand (voor een gezin met 2 kinderen) MEER WETEN? Voor een uitgebreide presentatie en om contact op te nemen met de verkoper, gaat u rechtstreeks naar deze website: >> http://www.Sfeervollewoning.nl OVER DEZE VERKOOP Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen. U onderhandelt bovendien met de eigenaar zelf, wel zo direct en handig! --------------------------------------------- OVER HUIZENPARTNER.NL Huizenpartner.nl (2001) is een ervaren service verlenende organisatie en vernieuwende online makelaar op het gebied van particuliere zelfverkoop van woningen in Nederland. Wij bieden onze klanten een optimale promotie- en verkoopaanpak voor het succesvol verkopen van hun woning. Door ons unieke DirectRaak™ verkoopconcept onderscheiden wij ons van de traditionele verkoopkanalen, zoals makelaars en andere internet begeleiders en worden duizenden euro’s aan verkoopkosten bespaard. De verkoper bereikt zo een maximale doelgroep voor een succesvolle verkoop in een kortere verkoopperiode. MET GEMAK UW HUIS VERKOPEN Kies uw eigen DirectRaak™-domeinnnaam en laat uw huis persoonlijk en kwaliteitsvol in de schijnwerper staan tussen het ruime aanbod. Het publiek wordt met DirectRaak™ breed bereikt: via het straatbeeld, mond-tot-mond, via het internet, alle grote Nederlandse woningzoekers en evenzo via traditionele advertenties. Uw domeinnaam praat zichzelf rond als een lopend vuurtje. Zo trekt uw woning de maximale aandacht: regionaal én landelijk. Huizenpartner doet woningverkoop anders, het werkt elke keer weer. Neem meteen eens een kijkje bij alle huizen die nu onderscheidend in de schijnwerper staan. Opvallend anders. Inspirerend. Met gemak uw huis verkopen? Reken op Huizenpartner.nl Bel voor meer informatie: 0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief) of bezoek Huizenpartner.nl