Cliviastraat 8 6163TZ, Geleen

**LEUKE STARTERSWONING** **NABIJ WINKELBOULEVARD GARDENZ GELEGEN** **VRIENDELIJK GEPRIJSDE GEZINSWONING** **RUSTIGE LIGGING AAN PLEIN** Wil je voordelig wonen? Dan is deze woning gelegen in de kleinschalige woonwijk Lindeheuvel in Geleen aan de rand van winkelboulevard Gardenz mogelijk heel interessant. De woning is rustig gelegen met aan de voorzijde een vrij zicht op een ruim kindvriendelijk plein met veel parkeergelegenheid waardoor de vrijheid en de rust versterkt wordt. De woning is met 3 slaapkamers een prima gezinswoning. Geleen beschikt over een volledig winkelaanbod en is mede door de A76 en de A2 goed ontsloten waardoor steden als Maastricht, Heerlen en Roermond vlot bereikbaar zijn. Kortom: dit is een interessante woning voor iedereen die een voordelige gezinswoning met tuin zoekt, huren is duurder! INDELING SOUTERRAIN Vanuit de hal is de kelder (ca. 9 m2) bereikbaar, voorzien van de witgoedaansluitingen. BEGANE GROND (woonkamer, keuken, hal, toilet, tuin met berging) In de hal van de woning is het toilet en de meterkast gesitueerd. Het toilet is keurig verzorgd. De woonkamer (ca. 24 m²) beschikt over een laminaat vloer en is verder strak afgewerkt. De woonkamer is voorzien van mooie lichtinval door de grote raampartijen en heeft aan de achterzijde een goed zicht over de tuin. Mede door de ligging aan de rustige straat, heerst er in de woning een prettig leefklimaat. De keuken van ca. 8 m² beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De achter de woning gelegen tuin is geheel omsloten en beschikt over een veranda en een berging met en een aparte ingang aan de achterzijde. EERSTE VERDIEPING (3 slaapkamers, badkamer, overloop) De slaapkamers zijn ca. 12, 11 en 8 m² groot en grenzen aan de centrale overloop op de eerste verdieping. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping, toegankelijk via een vlizo trap, is voorzien van voldoende bergruimte. Hier is ook de CV ketel (2001, Radson HR, huur) opgesteld. ALGEMEEN - RUSTIGE LIGGING - DRIE SLAAPKAMERS - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE LIGGING - IDEALE GEZINSWONING - LOCATIE NABIJ WINKELBOULEVARD GARDENZ **VRIENDELIJK GEPRIJSDE EN FIJNE WONING! HEEFT U INTERESSE? BEL ONS DAN VOOR EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK!** __ - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.