Leyenbroekerweg 55 6132CB, Sittard

Begane grond: Royale en statige hal/entree (5.01m x 6.28m) met dubbele openslaande voordeur, marmeren tegelvloer, diverse ornamenten, glas-in-lood raam, garderobe, vide en open houten trap naar de verdieping. De hal heeft een centrale functie met toegang tot de kelder, toiletruimte, woonkamer, portaal met toegang tot keuken en bijkeuken en het portaal met toegang tot het slaapgedeelte begane grond. De L-vormige woonkamer (ca. 67m2) is uitgerust met open haard v.v. ombouw en voorgelegen tegelvloer (momenteel is hier een elektrische voorzetkachel ingezet), rustieke laminaatvloer, airco, plafond-ornament en openslaande deuren met voorgelegen convector en toegang tot het deels overdekt terras. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de gesloten keuken (3.00m x 3.28m) met tegelvoer, keukeninstallatie in U-vormige opstelling v.v. terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur o.a. keramisch kookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft men uitzicht op de achtergelegen siertuin. De bijkeuken (2.18m x 2.12m) is deels betegeld met aansluiting witgoed en tuindeur. anuit de centrale hal heeft men toegang tot het portaal (1.78m x 3.29m) met marmeren tegelvloer, vaste kastenwand, meterkast, toegang tot de garage en de slaapkamer. Slaapkamer (4.58m x 4.13m) met laminaatvloer, uitzicht op de achtertuin, airco, bedieningspaneel alarminstallatie en badkamer. Geheel betegelde badkamer (3.33m x 2.83m) met dubbele vaste wastafel, zwevend closet, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en wirhlpoolfunctie. 1st Verdieping: L-vormige overloop (ca. 16.5m2) met toegang tot 4 slaapkamers en 1 badkamer, grootte respectievelijk: Slaapkamer 1: 5.25 x 7.77m met twee dakkapellen, 2 muurkasten en glas-in-lood ramen. Slaapkamer 2: 5.77m x 5.27m met dakkapel englas-in-lood raam slaapkamer 3: 2.96m x 2.14m met 4 muurkasten en luik naar vliering Slaapkamer 4: 2.55 x 4.29m + 1.15m x 1.86m met 2 muurkasten, glas-in-loodraam en dakkapel. Grotendeels betegelde, L-vormige badkamer (ca. 4,20m2) met inloopdouche, vaste wastafel, bidet en closet (deze badkamer is gedateerd uitgevoerd). De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. Kelderruimte: De woning is geheel onderkelderd. Deze kelderruimte is middels vaste trap toegankelijk zowel van uit de garage als vanuit de hal/entree. De kelder is opgedeeld in 6 ruimten, respectievelijk groot: Ruimte 1: 4.12m x 5.25m Ruimte 2: 4.75m x 3.35m Ruimte 3: 6.25m x 5.00m Ruimte 4: 10.13m x 5.00m Ruimte 5: 5.00m x 3.28m Ruimte 6: 5.02m x 3.28m Alle kelderruimten is afgewerkt met een tegelvloer. Garage: Aangebouwd stenen garage (5.40m x 6.86m) met extra brede (over de gehele breedte), elektrisch en op afstand bedienbare kantelpoort en voorgelegen royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de garage over een tuindeur, tegelvloer en is hier de standplaats van de CV-installatie met separate boiler. Tuin: Voorgelegen siertuin. Aan de Zijkant heeft men middels een afsluitbare poort toegang tot de achtergelegen siertuin met royaal terras (9.80m x 5.50m) waarvan 16,m2 overdekt, tuinverlichting, gazon, borders en veel privacy. Ligging: De woning is centraal gelegen aan een doorgaande weg (overlast van geluid is niet van toepassing zowel in de woning als in de achtertuin heerst een rustige woonsfeer. De woning is op loopafstand van het oude stadscentrum van Sittard gelegen. Daarnaast is men binnen 5 minuten op autosnelwegen of het NS station voor verdere ontsluiting. Extra kenmerken: • Perceel 850m2 • Woonoppervlakte ca. 258m2 • Interne bergruimte ca. 190m2 • Bouwgebonden buitenruimte ca. 16m2 • Inhoud ca.1100m3 • De woning heeft ter plaatsen van de woonkamer en de keuken aan de achtergevel een zonnescherm • Deels v.v. airco • Alarminstallatie aanwezig • Nefit Hr-combi ketel met separate boiler • De woning is deels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing • De woning is deels v.v. hard houten kozijnen met enkel glas / glas-in-lood ramen en voorzetramen • De woning is deels v.v. raamluiken • De woning is v.v. een zadeldak gedekt met singel