Leyenbroekerweg 79 6132CC, Sittard

**ZEER RUIME WONING** **VEEL MOGELIJKHEDEN** **BIJZONDER FRAAIE LOCATIE** **GROOT PERCEEL, RUIM 1100 M2** **ROYALE TUIN MET VEEL PRIVACY, ZWEMBAD EN GROOT TERRAS ** Gelegen op toplocatie tussen het stadspark en De Kollenberg op loopafstand van het historisch centrum van Sittard, bieden we aan deze riante stadsvilla met separaat kantoor, wintertuin en parkachtige tuin met veel privacy. Met ruim 230 m² woonoppervlakte en een praktische indeling biedt deze woning veel mogelijkheden voor een gezin, maar ook werk-aan-huis. Alle stadse gemakken bevinden zich op een steenworp afstand, terwijl anderzijds het natuurgebied "de Kollenberg" te voet binnen enkele minuten bereikbaar is. Door de uitstekende ontsluiting op het wegennet zijn steden als Maastricht, Heerlen en Roermond vlot te bereiken. Het Zuyderland Medisch centrum ligt op 5 minuten afstand. Enkele uitstekende basisscholen bevinden zich op loopafstand INDELING SOUTERRAIN -- provisiekelder, bar c.q. hobbyruimte van ca. 21m² -- BEGANE GROND -- Ruime hal/entree met natuurstenen vloer, toilet met fonteintje, meterkast met voldoende groepen -- zeer ruime L-vormige woonkamer (ca. 10,50 m x 8,50 m/ 4,80 m), verdeeld in twee gedeelten, voorzien van houtkachel en goede lichtinval -- royale keuken (ca.3,00 m x 3,70 m), keuken in hoekopstelling met granieten werkblad voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, vaatwasser en koelkast – tuinkamer van ca. 25 m2 met gaskachel en met grote raampartij en toegang naar de tuin—kantoor/ garage van ca. 27 m2 met aparte ingang van buitenaf-- ruime zeer sfeervolle parkachtige tuin met 2 tuinhuisjes, zwembad, prieel, ruim terras van ca. 60m² en overkapping voor een buitenkeuken– EERSTE VERDIEPING -- Drie royale slaapkamers waarvan 1 met balkon (ca. 26 m², 17 m², 13 m²) – garderobe inloopkast -- royale overloop met vide -- badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche, dubbele wasbak in meubel en aansluitingen witgoed– hobbyruimte/ berging met dakkapel, eventueel te gebruiken als slaapkamer van ca. 11 m²) – TWEEDE VERDIEPING --met vlizotrap naar ruime zolder met diverse bergruimtes, diverse mogelijkheden en standplaats CV-ketel Remeha HR combi 2015. ALGEMEEN - WONING VOOR RUIMTEZOEKERS - GELIJKVLOERS WONEN EVT. MOGELIJK - WERK-AAN-HUIS EVT. MOGELIJK - BIJZONDER FRAAIE LOCATIE NABIJ WINKELCENTRUM EN STADSPARK - ROYALE TUIN MET ZWEMBAD EN GROOT TERRAS **Heeft u interesse in deze mooie ruime woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging, u bent van harte welkom!** ------------ - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.