Rijksweg 17 4503GJ, Groede

Instapklare dijkwoning met een leuke knipoog naar de geschiedenis van het object, royale tuin en garage gelegen op nog geen km van het strand. Perceelgrootte: 820 m². Bouwjaar: ca. 1907, gerenoveerd vanaf 2008. 3 Slaapkamers Tot woonhuis (nog horecabestemming) omgebouwd voormalig café met de naam Holland-België. Destijds was het een begrip in de regio alsook een verzamelpunt onder andere door de strategische ligging. Begane grond; Inkomhal met garderobe en luik naar de kelder. Royale woonkamer met eiken vloerdelen, inbouwspots, houtkachel. Zitkamer met palletkachel welke aangesloten is op de cv-installatie. Ruime, moderne landelijke keuken (bj. 2012) voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Boretti fornuis en afzuigkap en een granieten blad. Vanuit de keuken komt u op het verhoogd terras (Bankirai). Bijkeuken met wasm./drogeraansluiting en toilet (bj 2011). 1e Verdieping; Via een makkelijke en mooie eiken trap komt u op de overloop. De overloop is ruim voorzien van vaste kasten en een veluxvenster. 1e Ruime slaapkamer met vaste uitschuifkasten. Ruime badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Slaapkamer met kasten nis. 3e Kleine kamer met veluxvenster. 2e Verdieping; Kleine bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap. Kelder; Vanuit de hal van de woning komt u in de royale kelder (stahoogte). Deze bestaat uit meerdere ruimtes. De kelder is droog en heeft zelfs nog een ruimte met cv. Eventueel kunnen er aan de achterzijde en zijkant ramen of een deur gemaakt worden waardoor deze ruimte multifunctioneel dienst zou kunnen doen. Tuin; De fraai aangelegde, lager gelegen tuin is echt een ontspanningsruimte met allerlei voorzieningen. Behoudens een zonnig 2e terras vindt u hier; - Een zwembad (1,3 diep en 4,8 doorsnede). - De geïsoleerde ontspanningsruimte met bar, pizza-oven, palletkachel, gas bbq en rookkast met afzuiging. Via de schuifpui kunt u ook naar het overdekte terras. - Tevens is er nog een tuinhuis en een eenvoudig buitentoilet. - Voor de inwendige mens is er ook nog een plantenkas en diverse fruitbomen (druiven, vijgen, peer en appel). Aan de zijkant bevindt zich een ruime houten garage met een carport, alsook een extra 2e oprit. Bijzonderheden; De bestemming van het object is horeca, met een bevoegdheid voor een eventuele bestemmingswijziging. Bij deze woning is veel aan energiebesparende maatregelen gedaan. U zult verrast zijn over de lage maandelijkse kosten. Er zijn 2 sets met in het totaal 21 zonnepanelen. De wanden, tussenvloeren en begane grondvloer en het dak zijn goed geïsoleerd. De complete cv-installatie is aangelegd in 2008. De verwarming en het warm water geschiedt middels HR-combiketel (Remeha bj 2008). Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De woonkamer heeft airco. De moderne keukenkasten (bj 2012) zijn van massief eiken en hebben een strakke vormgeving. Voorkant voorzien van elektrische markiezen en zijkant voorzien van elektrische rolluiken. De achterkant heeft screens. Moderne meterkast voorzien van 12 groepen (en krachtstroom). Ook de bedrading is vernieuwd. De binnenwanden zijn strak gestuukt. De gehele verdiepingsvloer is extra verstevigd, geïsoleerd en belegd met bamboe houten vloerdelen. Er is een waterontharder geïnstalleerd. Het plat dak is afwerkt met onderhoudsvrij Trespa. De huidige eigenaar heeft – met officiële toestemming - een strookje grond aan de voorzijde in gebruik van de Provincie. Wij kunnen u een brochure met foto’s en plattegronden doormailen.