De Wertstraat 17 5715BA, Lierop

ALGEMEEN. Royale vrijstaande langgevelboerderij met multifunctionele ruimte, bijgebouwen, tuin en weiland. Rustig gelegen aan de rand van de dorpskern. LIGGING EN OMGEVING. Gelegen aan een rustige doorlopende woonstraat, net buiten de dorpskern van de gemeente Someren. KADASTER. Kadastraal bekend als gemeente Someren sectie O nummer 45. OMSCHRIJVING. De boerderij is in 1990 gebouwd. Destijds bleef van het oorspronkelijke alleen het dak nog staan en omdat het dak in 2005 vervangen is, gaan we uit van een bouwjaar van 1990. In 1992 is de rechterzijde verbouwd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (22 cm), voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloer is van hout. De spouw van het woongedeelte is geïsoleerd. De kapconstructie is van hout met geïsoleerde dakplaten beschoten en met gebakken pannen gedekt. Het voorlopige energielabel is “B”. INDELING BEGANE GROND. • Hal met garderobenis. • Meterkast (6 groepen kracht en aardlek) + glasvezel. • Gezellige woonkamer met eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Veel lichtinval door tuindeuren en 4 ramen. Voorzien van schouw met kachelaansluiting. • Dichte leefkeuken met PVC-vinyl op de oorspronkelijke tegelvloer gelijmd. Wanden en plafond zijn van stucwerk. Voorzien van eikenhouten keukeninrichting in lengteopstelling met granietenblad en voorzien van de volgende apparatuur: - inductiekookplaat - afzuigkap - vaatwasser - koelkast - magnetron • Betegelde bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een uitstortgootsteen. Tevens achterentree. • CV-kast met gasgestookte Nefit HR Ecomline ketel en indirect gestookte boiler (2006). Extra verdeelkast met 5 groepen. • Gang. • 3 slaapkamers met betonvloer en tapijt. Wanden en plafond zijn van stucwerk. • Betegelde badkamer met douche, toilet en verwarming. Mechanisch geventileerd en voorzien van een design radiator. • Licht betegelde toiletruimte met closet en fontein. Mechanisch geventileerd. • Hobbyruimte of woonkamer / keuken met betonvloer en tapijt, stenen wanden met behang, stucwerk plafond en mechanisch geventileerd. Voorzien van een lichte kunststof keukeninrichting in lengteopstelling met kunststof blad en voorzien van de volgende apparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - koelkast • inpandige schuur, CV-verwarmd en voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping. INDELING VERDIEPING. De enorme open zolder loopt over de volle boerderij. De dragende onderdelen zijn de kopse gevels en 7 houten spanten. Deze ruimte heeft nog volop toepassingsmogelijkheden. Daglicht via 2 ramen en 4 Velux dakramen. Zowel de gehele kapconstructie als de dakpannen zijn in 2005 vernieuwd. BIJGEBOUW. Bijgebouw met betonvloer, metselwerk wanden met hout gepotdekseld en een dak van isolatieplaten met pannen. Het bijgebouw is goed geïsoleerd. Het betreft een garage, dierenverblijf en carport. Oppervlakte: 60 m² TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN. U bereikt het object via een beklinkerde oprit met poort en ruim voldoende eigen parkeerplaatsen. Achter de woning heeft u een aluminium overkapping, gazon, borders, een tuinhuis, waterput, bergingen en houtopslag. Voor (klein)dieren of een paard is er voldoende weiland. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en geeft volop privacy. BIJZONDERHEDEN. • De bestemming is “wonen”. • Voorlopig energielabel is “B”. • De linkerzijde is geschikt voor mantelzorg / beroep aan huis. • Keurig bewoond en netjes onderhouden. • Door inhoud, afmeting en perceel zijn er diverse toepassingsmogelijkheden. • Oprit A67 (Eindhoven-Venlo) op korte afstand. • Veel natuur o.a. “Strabrechtse Heide” op loopafstand. Heeft u interesse in deze woonboerderij dan kunt u zich voor koop richten tot ons kantoor te Helmond. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl