De Wertstraat 20 5715BA, Lierop

Royale gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij met diverse functionele bijgebouwen (op dit moment in gebruik als B&B units) met verzorgde tuin met buitenvoorzieningen rondom. De b&b’s geven een hoog rendement (ca. 7 tot 8%) , ideaal object voor de belegger. ALGEMEEN Deze riante rietgedekte woonboerderij is gebouwd rond 1850 en later geheel gerenoveerd. De huidige eigenaar woont er inmiddels 35 jaar en heeft alles gerenoveerd en gemoderniseerd. In het rechtse (achterste) gedeelte zitten 2 B&B ruimtes en ook de 3 bijgebouwen zijn daar voor ingericht. Op het perceel rust een bedrijfsbestemming met de specifieke vorm van sb-68 (groothandel/installatiebedrijf satelliet en beveiliging). De boerderij is destijds opgetrokken in steens metselwerk, later is er aan de binnenkant een halve steen voor gezet met isolatie. Alles voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloer is van hout. De kapconstructie is van geschaafd hout met oud Hollandse pannen en met riet bedekt. In het voorste gedeelte is eterniet dakbeschot toegepast. In het midden en achterste gedeelte is ook vloerverwarming toegepast. Aan een rustige doorlopende woonstraat binnen de bebouwde kom van Lierop gelegen. Met fraai uitzicht rondom. Kadastraal bekend gemeente Someren sectie O nummers 75 en 597. BEGANE GROND Royale hal met garderobe, trapopgang en meterkast. WOONKAMER Een gezellige zitkamer met open haard. KEUKEN Royale leefkeuken met plavuizenvloer en open haard. Voorzien van een luxe keukeninrichting: - 5 pits gasfornuis met dubbele oven - afzuigkap - hete lucht oven - vaatwasser - koelkast met vriezer ACHTERPORTAAL Met manshoge provisiekelder. SLAAPKAMERS 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel en ingebouwde kast. BADKAMER Betegelde badkamer met douche en vaste wastafel met meubel. 1E VERDIEPING Portaal met trap naar leefkeuken. Royale 3e slaapkamer met vaste wastafel en garderobe kasten. Royale 4e slaap-/werkkamer met vaste wastafel en garderobe kasten. CV-ruimte met “Remeha” huurketel. Royale 5e slaapkamer met vaste wastafel en garderobe kasten. MIDDENSTUK VAN DE BOERDERIJ (NU B&B 2) Bereikbaar via separate entree. Zéér royale living met plavuizenvloer, schoon metselwerk wanden en balkenplafond. Met open haard en trapopgang. Open keuken, voorzien van een luxe keukeninrichting in L- vorm. Apparatuur: - gaskookplaat - hete lucht oven - vaatwasser - close -in boiler Betegelde douche en toilet met fontein. VERDIEPING Vide met aansluitingen voor witgoed. Royale 6e slaapkamer met garderobe kasten. Nostalgische bedstee. ACHTERSTE GEDEELTE VAN DE BOERDERIJ (NU B&B 1) Ook bereikbaar via separate entree. Ruime woonkamer met luxe eetkeuken. Met plavuizenvloer, gasgestookte open haard en dubbele openslaande deuren naar tuin en terras. Voorzien van een luxe keukeninrichting met werkeiland. Apparatuur: - 5 pits gasfornuis met dubbele oven - afzuigkap - Amerikaanse koelkast met diepvries en ijsmachine - vaatwasser Hal. CV-ruimte met 2e “Remeha” huurketel en gasboiler. Meterkast (vernieuwd). Luxe en royale badkamer met vloer- en wandbetegeling. Voorzien van: - 2x vaste wastafel met wandkasten - stoom/douche cabine - whirlpool - bidet - toilet - design radiator VERDIEPING Royale 7e slaapkamer met vaste wastafel en garderobe kasten. Slaapkamer 8 met authentieke bedstee. BIJGEBOUW 1 Royale woonruimte met eiken houten vloer, toegangsdeur naar oprit en voorzien van airco en alarminstallatie. Open keuken met inrichting, voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en close -in boiler. Serre met veel lichtinval. Met laminaatvloer, open haard, airco en deuren naar tuin. Ontspanningsruimte met bar, sauna, ligbad, douche, wastafel, afzonderlijke toiletruimte en aansluitingen voor witgoed. Garage met elektrisch bedienbare roldeur. BIJGEBOUW 2 Royale woonruimte met houten vloer, openslaande deuren, airco en toegang tot ruime bergzolder. Moderne keukeninrichting met 2 pits inductie kookplaat, vaatwasser en close -in boiler. Geheel met natuursteen betegelde badkamer met whirlpool, douche, toilet en vaste wastafel. BIJGEBOUW 3 Royale woonruimte met houten vloer, openslaande deuren, airco en alarm. Voorzien van bergzolder. Moderne keukeninrichting met 2 pits inductie kookplaat en vaatwasser. Modern betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en design vaste wastafel. TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN Fraai aangelegde en sfeervolle tuin rondom met verwarmd overdekt terras, vijver, beregeningsinstallatie, hagen, schutting, buitenverlichting en beklinkerde terrassen in zon en schaduw. Het geheel maakt een verzorgde indruk en geeft volop rust, ruimte en privacy. BIJZONDERHEDEN • Landelijk gelegen maar toch goed bereikbaar door de nabij gelegen oprit op A67 (Eindhoven-Venlo). • Veel natuur rondom, met de “Strabrechtse Heide” op loopafstand. • Someren, Asten en Mierlo op fietsafstand en Helmond/Eindhoven op 15 autominuten. • Véél toepassingsmogelijkheden (kantoor, beroep/bedrijf aan huis, mantelzorg en B&B). • De rieten dakbedekking is ca. 7 jaar oud. • De boerderij heeft een bijzonder aangename ruimtelijke indeling en leent zich uitstekend voor eventuele splitsing. • Momenteel beschikt de woonboerderij over 5 units met een bed & breakfast vergunning zonder ontbijt. • Het object is voorzien van een zéér uitgebreide beveiligingsinstallatie voor zowel actieve- als passieve beveiliging. Heeft u interesse in deze vrijstaande woning dan kunt u zich voor koop richten tot ons kantoor te Helmond. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl