Grondzeiler 14 4681CP, Nieuw-Vossemeer

In rustige woonstraat gelegen, aantrekkelijk geprijsde hoekwoning met speelse inrichting, luxe serre-uitbouw, keuken met inbouwapparatuur, badkamer met douchecabine, 4 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten met naast de woning een beschutte zithoek.BEGANE GRONDvloeraard : BetonEntree/Hal : De hal heeft een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond. U treft hier het toilet, alsmede de meterkast en de trapopgang. De hal biedt toegang tot de woonkamer.Meterkast : Het betreft een moderne schakelkast met 7 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.Toilet : Vloer- en deels wandbetegeling, daarboven spuitwerk alsmede op het plafond, toilet met laaghangend reservoir, fonteintje en een aansluiting op de mechanische ventilatie.Woonkamer : Vanuit de hal betreedt u de speelse woonkamer van plm. 38 m2 (incl. serre) met muuropeningen welke u toegang bieden tot de serre. De laminaatvloer is vanuit de woonkamer doorgelegd in de keuken en serre, waardoor het speelse geheel wordt geaccentueerd. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, behoudens één wand met geschilderde steenstrips en het plafond is voorzien van spuitwerk. Naast de toegangsdeur van de woonkamer is een trapkast gesitueerd van plm. 2 m2 en aan de wand hangt een airconditioner. Serre : De vanaf de woonkamer te bereiken luxe serre is opgebouwd uit een aluminium frame met inbouwspotlights. De kozijnen zijn van kunststof en de beglazing is dubbel uitgevoerd, het dakglas is warmtewerend. Vanuit de serre kunt u de tuin betreden middels een schuifpui en een tuindeur.Keuken : Het betreft een kunststof keukenblok met kunststof werkbladen en rvs-spoelbak. De keuken is voorzien van een combimagnetronoven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, schouwmodel afzuigkap, vaatwasser en een aansluiting op de mechanische ventilatie.Vloeraard : BetonOverloop/trapaankomst : De trap leidt u naar de overloop, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de zolder (middels een vaste trap).Slaapkamer 1 : De aan de voorzijde gelegen kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden, een gestucte wand en spuitwerk plafond. De kamer heeft een vloeroppervlak van plm. 8,5 m2.Slaapkamer 2 : Deze kamer van plm. 13 m2 treft u aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en spuitwerk plafond.Slaapkamer 3 : Aan de achterzijde gelegen met een vloeroppervlakte van plm. 6 m2, laminaatvloer, behangen wanden en spuitwerk plafond.Badkamer : In de badkamer treft u vloer- en wandbetegeling aan, alsmede een spuitwerk plafond, douche-cabine, badkamermeubel met wasbak, designradiator en een aansluiting op de mechanische ventilatie.ZOLDERvloeraard : Beton Voorzolder : Middels een vaste trap bereikt u de ruw afgewerkte voorzolder. De wasmachineaansluiting vindt u hier, alsmede de Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2015) en de unit van de mechanische ventilatie.Slaapkamer 4 : Vanaf de voorzolder bereikt u de royale slaapkamer van plm. 18 m2. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwand, gestucte wand, MDF-schroten aan de dakschuintes en een gipsplaten plafond met inbouwspotlights. In het dakschild is een Velux kantelraam aangebracht. Tuin : De zuidoostelijk gelegen achtertuin is goeddeels voorzien van sierbestrating. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een verhoogd terras en een stenen tuinberging. De tuin is omheind middels een houten schutting en via een achterpoort bereikt u de achtergelegen brandgang. Aan de zijkant van de woning is een beschutte zitgelegenheid gecreëerd met vlonderplanken, houten wanden en dak met dakpanplaten. Deze overkapte zithoek is voorzien van elektra. De voortuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een decoratief schuttingdeel.ALGEMEEN Bouwaard : De woning is traditioneel in spouw en uit metselsteen opgetrokken, alle vloeren zijn van beton en het zadeldak is met pannen gedekt. Staat van onderhoud : De woning is de laatste jaren voorzien van een serre-uitbouw aan de achterzijde en een royale, beschutte zitgelegenheid in de tuin. De Remeha combiketel dateert uit 2015. De woning heeft overwegend aandachtspuntjes.Ligging : In een nette, kindvriendelijke woonstraat met alle eerste levensbehoefte op korte afstand en nabij de rijksweg A4.Tuin : De zuidoostelijk gelegen achtertuin is goeddeels voorzien van sierbestrating. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een verhoogd terras en een stenen tuinberging. De tuin is omheind middels een houten schutting en via een achterpoort bereikt u de achtergelegen brandgang. Aan de zijkant van de woning is een beschutte zitgelegenheid gecreëerd met vlonderplanken, houten wanden en dak met dakpanplaten. Deze overkapte zithoek is voorzien van elektra. De voortuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een decoratief schuttingdeel.Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er geen sprake van bijzondere servituten.Bergruimtes : Op verscheidene plaatsen in de woning en in de tuinberging.Tuinberging : De berging is voorzien van halfsteensmuren, een bitumineus platdak, betontegelvloer en elektra.Elektra : Het betreft een moderne schakelkast met 7 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.Verwarming/warmwater : Middels een Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2015). Isolatie : De woning is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. De beglazing is nagenoeg dubbel uitgevoerd.Energieverbruik huidige eigenaar : Het voorschot gas en elektra bedraagt € 129,- per maand bij Eon.Onroerende zaakbelasting : € 209,- per jaar voor het belastingjaar 2016.Waterschapslasten : € 51,- per jaar voor het belastingjaar 2016.BIJZONDERHEDEN * De woonkamer verruimende luxe serre-aanbouw geeft de woning een speels karakter. * Deze aantrekkelijk geprijsde hoekwoning dient absoluut bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk! * Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.