Wolterholten 1 8336KW, Baars

Royaal, sfeervol vrijstaand landhuis met zelfstandig gastenverblijf en kantoor-, praktijkruimte. Via een lange oprijlaan bereikt u de fraai aangelegde tuin. Het huis is gesitueerd op een ruime kavel van 2.130 m2 welke gelegen is in een landelijke omgeving op een steenworp afstand van de Woldberg, landgoed De Eese en op fietsafstand van Steenwijk. Naast dat het heerlijk wonen is, biedt het huis ook diverse ander gebruiksmogelijkheden. U kunt daarbij denken aan een kantoor of praktijk aan huis of een gastenverblijf. Globale indeling woning: Begane grond: entree; hal, trapopgang, meterkast; toilet; tuingerichte L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande deur, hardhouten parket, houtkachel (Janus) en balken plafond; keuken betreft een kwaliteitskeuken voorzien van massieve kastjes, een stenen werkblad, veel bergruimte en diverse luxe inbouwapparatuur (o.a. Miele combi oven-magnetron, Miele inbouw koffieapparaat, Miele vaatwasser, Siemens inductie kookplaat, Siemens oven met gril en een Siemens koelkast); kelder; bijkeuken met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel en zonneboiler; badkamer met douche en wastafel; slaapkamer (nu in gebruik als speelkamer), voorraadkamer en een inpandige stenen garage. 1e verdieping: Overloop met wastafel-ruimte en separaat toilet; 4 slaapkamers waarvan 1 met dubbele wastafel en balkon. Alle slaapkamers bevatten vaste kasten waardoor er zeer veel bergruimte is. 2e verdieping: via een losse trap bereikt u de bergzolder. In 1980 is het huis uitgebreid met een zelfstandige praktijk-, kantoorruimte met gastenverblijf die vanuit de woning bereikbaar is maar ook een eigen toegang heeft. Globale indeling praktijk-, kantoorruimte met gastenverblijf: De praktijk-, kantoorruimte op de begane grond is voorzien van een massief eiken houten vloer, houtkachel (Janus), tuindeuren, vaste kasten en een pantry met koel-vriescombinatie. Op de verdieping treft u een slaapkamer en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet aan. Hier bevindt zich ook de aparte combi cv installatie. De woning is zeer goed onderhouden en het schilderwerk is recentelijk uitgevoerd. Het gehele pand is voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie en gedeeltelijke dak- en vloerisolatie. Op het dak van de woning bevinden zich 2 zonnecollectoren voor het leveren van warm water en, verdeeld over twee dakzijden, in totaal 28 zonnepanelen. Momenteel is een oplaadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd. Tezamen met de 2 Janus-houtkachels maakt dat er in woning veel is gedaan aan duurzame energievoorziening. De tuin rondom het huis is parkachtig aangelegd, geheel omheind en voorzien van een elektrisch bedienbaar hek. Door de aanwezige prachtige oude bomen, (bessen-) struiken en (fruit)bomen rondom het gazon en de terrassen is er veel privacy en biedt de tuin plek aan veel vogels. Op de kaart is te zien dat de woning zich bevindt tussen het spoor en de snelweg (A32). Omdat deze beiden ter plaatse verdiept zijn aangelegd, is daarvan niets te zien en weinig te merken. De tuin grenst aan de verbindingsweg (N334) naar Steenwijk die verderop door de bebouwde kom van het dorpje Witte Paarden loopt. Wolterholten 1 in de Baars is gelegen in de gemeente Steenwijkerland in de Kop van Overijssel. De prachtige natuurlijke en afwisselende omgeving is gevormd in de ijstijd en bestaat uit dicht beboste gebieden zoals de Woldberg en De Eese die worden afgewisseld met de meren en plassen van De Wieden en De Weerribben rond Giethoorn en Ossenzijl. Door gunstige ligging ten opzichte van Steenwijk zijn uitgebreide voorzieningen binnen handbereik. Steenwijk is uitstekend bereikbaar per auto en via het spoor. In Steenwijk treft u een gevarieerd aanbod van winkels en een keur aan sfeervolle horecagelegenheden en historische bezienswaardigheden aan. In het centrum bevinden zich o.a. het theater “de Meenthe" , een bioscoop, een Intercity NS-station en een Medisch Centrum.