Mecklenburgstraat 8 3621GP, Breukelen

Omschrijving Midden in de oude dorpskern van Breukelen, in gewilde omgeving, ligt deze fraaie, uitgebouwde tussenwoning met stenen berging en achterom uit de jaren 50. Een sfeervol, goed onderhouden en gemoderniseerd woonhuis. De woning is in 2008 voorzien van een uitbouw (2,5 m over de gehele breedte) aan de achterzijde waardoor de woonkamer/living is uitgebreid met een riante woon/eetkeuken. Daarnaast is de elektrische installatie uitgebreid (alle leidingen zijn keurig weggewerkt/uitgefreesd in de wanden), is er een nieuwe HR Combi ketel geplaatst en is de woning voorzien van een geïsoleerde scheidingswand (geluid), strak stucwerk en een luxe keuken met kookeiland. Het huis ligt op loopafstand van scholen, winkels, restaurants en diverse andere voorzieningen. Daarmee is de ligging van dit woonhuis ideaal te noemen. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand. Kortom: een heerlijk woonhuis dat u zo kunt betrekken! Breukelen ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa 20 minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging en een roeivereniging. Uiteraard kunt u zomers heerlijk genieten van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. Indeling Begane grond Entree: hal, toiletruimte, meterkast in kelderkast, garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De woon/eetkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het oosten. Het kookeiland biedt een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak. Aan het eiland is een gezellige bar gecreëerd met plek voor 4 personen. In de kastenwand zijn de koelkast, vriezer, oven en magnetron geïntegreerd. De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kast. Slaapkamer III is een ruime, lichte kamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en sierradiator. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping Via een open houten trap bereikt u de zolderverdieping met CV opstelling en dakraam. Tuin Verzorgde, diepe voortuin op het westen. De fraai aangelegde, nette achtertuin op het oosten is voorzien van een stenen schuur en een achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt in de zomer een heerlijke plek om van de zon te genieten. Schuur De schuur bestaat uit twee delen. Het voorste, verwarmde deel is voorzien van een wasbak, wasmachine- en drogeraansluiting en biedt veel opbergruimte. Het achterste deel van de schuur is niet verwarmd en heeft een aparte ingang. Dit deel is zeer geschikt voor het stallen van fietsen. Bouwjaar: circa 1954 Totale woonoppervlakte: circa 89 m2 Gebouw gebonden buitenruimte(n): circa 7 m2 Externe buitenruimte: circa 10 m2 Inhoud: circa 322 m3 Totale grondoppervlakte: 157 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, 1e verdieping kunststof kozijnen met kiep-kantelfunctie, dubbel glas en uitneembare horren - De woning is grotendeels gestukt - Woning scheidende muur is voorzien van een geluidsisolerende wand - Nieuwe schutting in de achtertuin - Nieuw raam in de schuur, voorzien van ventilatie - Nieuw Velux dakraam op zolder - Het buitenschilderwerk is in 2015 grondig gedaan - Het gehele huis heeft nog de originele paneeldeuren - CV combiketel Intergas (2008)