Een stijlvol vrijstaand herenhuis in jaren ‘30 stijl op een rustige plek in Breukelen! Het gaat hier om een heerlijk familiehuis met ruime entree, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer op de begane grond, een vrijstaande garage en een onder architectuur aangelegde zonnige tuin rondom de woning. Door de royale oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit alles gelegen aan een rustig hofje, grenzend aan het park van het bekende landgoed Nijenrode, aan de rand van de wijk Broeckland. Bent u zoek naar een echt statig familiehuis welke is voorzien van alle gemakken van de huidige tijd? Dan is deze woning vast iets voor u. Bel 0346-585030 voor een bezichtiging. Ligging: De woning ligt aan een doodlopend, autoluw hofje met voldoende parkeergelegenheid en is een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De woonwijk Broeckland is vanaf de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. Er zijn veel speelgelegenheden voor de kinderen, sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbaan en een sporthal. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels, horeca en sport. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op enkele minuten loopafstand, het station van Breukelen ligt op ca. 5 minuutjes fietsen. Vanaf Station Breukelen gaan direct treinen naar verschillende bestemmingen (waaronder Utrecht, Amsterdam, Gouda en Rotterdam). Kenmerken: Bouwjaar: ca. 2003 Inhoud: ca.723 m³ Perceeloppervlakte: 356 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 205 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 20 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Dit is nou wat je noemt een statig entree, met een open trappenhuis, uitgevoerd in hout met grote raampartijen en doorkijk helemaal naar boven. De entree ligt in het midden van de woning en biedt daardoor een centrale hal met een marmer & hardstenen vloer met vloerverwarming, de trapopgang, toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast en toegang naar de woonkamer. Woonkamer: De L-vormige woonkamer heeft een natuurstenen vloer (Limestone) met vloerverwarming, een openhaard met kalkzandstenen schouw, maar liefst 5 sets openslaande deuren (voorzien van een mooie roedeverdeling) naar de tuin aan alle zijden. Hierdoor ontstaat een heerlijk lichte ruimte! De plafonds zijn glad gestukt en voorzien van meerdere inbouwspots. Keuken: Gelegen aan de voorzijde van de woning ligt deze mooie woonkeuken met inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, heteluchtoven (2016), vaatwasser (2013), close-in boiler en een composiet aanrechtblad. Een extra loopdeur naar de oprit/tuin en schuifdeuren naar de werkkamer en de woonkamer. Werkkamer: De werkkamer ligt aan de achterzijde, heeft een marmer & hardstenen vloer met vloerverwarming en is ook voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Tuin: De tuin ligt rondom de woning en biedt de hele dag zon op de diverse terrassen. Zeer mooi aangelegd met o.a. buxus- en beukenhagen en een fruitboom (Goudrenet). Verder is de tuin voorzien van een afdak voor houtopslag, meerdere elektra punten, buitenverlichting, buitenkraan en een beregeningsysteem. Garage: De vrijstaande stenen garage is geïsoleerd, heeft mooie houten deuren en is voorzien van elektra en verwarming. 1e verdieping: Overloop: Met vide, grote raampartij en toegang naar het toilet, de drie slaapkamers en badkamer 2. Slaapkamers: Slaapkamer 1: de masterbedroom met vloerbedekking, ramen aan twee zijden, vaste kast en schuifdeur naar badkamer 1. Slaapkamer 2: ligt aan de achterzijde met vloerbedekking en een frans balkon. Slaapkamer 3: met vaste kast, laminaatvloer en ramen aan twee zijden. Badkamer 1: Bereikbaar vanuit de masterbedroom via een schuifdeur. Deze badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met hardglazen wand, stortdouche met handdouche, wastafel, bidet en een geïntegreerde Finse sauna van circa 1,5 x 2 m. Badkamer 2: Bereikbaar vanaf de overloop, met ligbad met douche, wastafel en inbouwspots. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een aparte wasruimte. Er is veel bergruimte achter de diverse knieschotten rondom. Slaapkamers: Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde met een grote dakkapel, wastafel, laminaatvloer en hoge nok. Slaapkamer 5: met vloerbedekking en een velux raam. Wasruimte: Een betegelde wasruimte met velux raam, aanrecht met spoelbak, opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatiebox (2016), cv-ketel en warmtepompboiler. Oplevering: In overleg; is mogelijk korte termijn. Bijzonderheden: - Een ruim en licht familiehuis in jaren ’30 stijl met veel mooie details waaronder: roedeverdeling in alle ramen en deuren, sjieke overstekken, zinken hemelwaterafvoeren, paneeldeuren met luxe beslag, hoge plinten etc. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Een sfeervolle hout gestookte open haard met kalkzandsteen schouw. - Alle ruimten hebben horren en hordeuren. - Er zijn 2 badkamers in deze woning waarvan een met Finse sauna. - De tuin is mooi aangelegd. - Energielabel: B (geldig tot 13-11-2027) - Het huis is volledig geïsoleerd. - De garage is vorstvrij. - Het schilderwerk buiten is in 2016 volledig gedaan. - Het schilderwerk binnen is volledig gedaan in 2015. - De open haard wordt regelmatig gebruikt en de schoorsteen is elk jaar geveegd. Verkoper vertelt: ‘’Toen wij dit huis kochten hadden we de gelegenheid om de woning zelf in te delen en veel aandacht te besteden aan de details. Leidraad voor ons was een stijlvol en praktisch huis om in te wonen en te werken. Het pleintje oprijden, met de aanblik van het prachtige park, en thuiskomen in dit lichte en zonnige huis is altijd een feest. Fijne buren, het leuke dorp met alle voorzieningen dichtbij en de prachtige omgeving maakten ons woonplezier compleet. Onze kinderen hebben hier een heerlijke jeugd gehad en zijn inmiddels uitgevlogen. Tijd voor een volgende stap voor ons en voor nieuwe bewoners, die hier hopelijk net zo fijn gaan wonen als wij!’’ Technische gegevens: Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas. Verwarming: ja, C.V.-ketel (Intergas HR van 2003) Warmwaterapparatuur: ja, elektrische warmtepompboiler. Kabelaansluiting: ja en ook glasvezel aanwezig. Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. brochure
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 