Spengen 8 3628EX, Kockengen

Woonboerderij “ Land Lust”, Spengen 8 te KockengenDeze prachtige woonboerderij is gelegen aan een idyllische landweg en stamt uit 1935. In 2000 is de boerderij verbouwd, waarbij het achterste gedeelte volledig vernieuwd is. U heeft de beschikking over ca. 18.445 m2 eigen grond, waarvan ca. 14.445 m2 bestaat uit landbouwgrond, boomgaard en water. De woonboerderij is voorzien van diverse multifunctionele ruimtes en heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers.Dit bijzondere plekje ligt op korte afstand van de uitvalswegen naar de A2 (Utrecht-Amsterdam). Kortom: een ideale woonplek voor bijvoorbeeld de paardenliefhebber, hobbyboer, kleine zelfstandige, natuurliefhebber of gewoon iemand die graag buiten wil wonen!Woonboerderij – voorste deelMiddels een afsluitbare toegangsbrug met sierhek komt u op het van grind voorziene erf. Via de entree komt u in de ruime hal met toilet en vaste trap naar de eerste verdieping.Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Door de vele raampartijen heeft u prachtige uitzichten en is het een heerlijk lichte kamer. De woonkamer is geheel voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Tevens heeft u via de hal, maar ook via de woonkamer toegang tot de woonkeuken, voorzien van granieten aanrechtblad, inductiekookplaat en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u door middel van een schuifpui toegang tot het overdekte terras, grenzend aan een waterpartij met schitterend uitzicht over boomgaard en weiland.Terug in de hal heeft u toegang tot de slaapkamer met badkamer. Deze badkamer beschikt over een wandmeubel met dubbele wasbak, douche en toilet. Verder doorlopend in de hal heeft u een aparte badkamer met wandmeubel met wastafel, stoomcabine en bubbelbad. Aan het einde van de hal bevindt zich de wasruimte, apart toilet, apart urinoir en toegang tot een multifunctionele ruimte en de hooiberg.Woonboerderij – achterste deelVia een aparte ingang komt u in het achterste gedeelte van de woonboerderij. Hier treft u een multifunctionele ruimte met toiletgroep, keukenblok en vloerverwarming. De ruimte is geïsoleerd en heeft een doorgang naar de hooiberg. Via een vaste houten trap komt u op een open zolder met vide.Hooiberg De 6-kantige hooiberg is voorzien van geïsoleerde, stenen muren. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden. In de hooiberg zijn meerdere raampartijen en twee grote, openslaande deuren. De hooiberg is verbonden met het achterste gedeelte van de boerderij, maar wel afsluitbaar.SchurenOp het terrein vindt u 3 stenen schuren, waarvan er één momenteel dienst doet als garage/werkplaats. De anderen zijn in gebruik als schapenschuur en wagen-/pinkenschuur. Onder de vloer achter de wagen-/pinkenschuur ligt een kleine gierkelder. Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop. Hier vindt u een toilet en twee slaapkamers, voorzien van wastafels. Vanuit de overloop komt u op de open zolder, waar tevens een grote gesloten ruimte is waar de 2 CV’s staan opgesteld. Via de open zolder is er verbinding met het achterste gedeelte van de woonboerderij. Middels een vlizotrap is er toegang tot een royale bergzolder.TuinWanneer u het royale erf oprijdt heeft u rechts uitzicht over de prachtige voortuin met diverse borders en een grasveld omgeven door een waterpartij. Aan de linkerzijde is een prachtige boomgaard die doorloopt naar het weiland aan de achterzijde. Het achtererf is geheel verhard. Het achterterras is overdekt met licht doorlatende platen en is een heerlijk plekje om al vroeg in het voorjaar te vertoeven. Aangrenzend aan dit terras is een grasveld met diverse borders aangelegd.Rondom het huis heeft u prachtige uitzichten over de omliggende weilanden. WeilandNaast en achter de woning is een boomgaard, een perceel weiland en water. Het weiland heeft een ontsluiting via de toegangsbrug naar het erf en een 2de toegangsbrug vanuit het weiland naar Spengen.De bestemming luidt“Agrarisch met waarden – Landschapswaarden”Hier mogen zich volwaardig agrarische bedrijven vestigen. Met vrijstelling, ontheffing en of wijziging zijn er veel mogelijkheden. Graag bespreken wij met u of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan of passend zijn te maken. Bijzonderheden- De woning beschikt over meerdere toiletten en een twee badkamers.- Begane grond grotendeels voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming.- Links en rechts naast het huis zit onder de grond 2 – niet in gebruik zijnde - septic tanks van beton.- Bouwjaar hooiberg 2000, voorzien van geïsoleerde, stenen muren.- De boerderij beschikt over 2 CV’s.- Op de percelen kadastraal bekend gemeente Kockengen, sectie D, nr. 443, 553 en 555 is een zakelijk recht als bedoeld in art. 5, lid 3, onder B, van de belemmeringenwet privaatrecht gevestigd t.b.v. N.V. Stedin Netten Utrecht. - Het jachtrecht is verhuurd. - Het visrecht is verhuurd tot eind 2018. Omgeving KockengenDe woning is gelegen in het buurtschap Spengen behorend bij het dorp Kockengen. Kockengen valt onder gemeente Stichtse Vecht. In Kockengen vindt u een zwembad, een sporthal en diverse winkels. Vanuit Spengen bent u via de A2 in ca. 20 autominuten in Amsterdam en Utrecht. Het NS-station van Breukelen ligt op ca. 5 km. afstand. DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.