Ludgerushof 2 3632HA, Loenen aan de Vecht

Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte: ca. 283m² inclusief garage (ca.17 m²) Perceeloppervlakte: ca. 540m² Inhoud: ca. 929 m3 Dreams come true! Dit vrijstaande herenhuis met grande allure is gelegen in het zeer charmante Ludgerushofje aan de rand van Loenen aan de Vecht. Belgisch Interior Designer, Karin Draaijer, heeft samen met de bewoners van deze woning gezorgd voor de perfecte combinatie van een authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort. Het is een praktisch en sfeervol familiehuis met vooral veel leefruimte. Het herenhuis is omgeven door prachtige bomen in voor- en achtertuin, heeft een garage en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. In 2000 is het project ‘Pastorie De Twaalf Morgen’ met in totaal zes herenhuizen opgeleverd. De woningen zijn gebouwd op het terrein van de voormalige kerk en geheel in stijl van de naastgelegen oude pastorie uit 1727, geïnspireerd door de huizen op het Amerikaanse Martha’s Vineyard. De monumentale boomgaard is behouden gebleven. Samen vormen de herenhuizen een idyllisch hofje met veel privacy. De hoge bomen, weilanden en boerderijen, geven het geheel een zeer landelijk karakter. En dat alles op steenworp afstand (20 autominuten) van Amsterdam. Loenen aan de Vecht ligt gunstig ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Naast restaurants, winkels, crèches en scholen, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals hockey, voetbal, tennis, golf en watersport. Het is een charmant dorp met een historisch karakter. Begane grond: Entrée, hal, meterkast, garderobe, toilet, toegang tot kelder en trap naar eerste verdieping. De muren en het fonteintje in het toilet (Philippe Starck) zijn uitgevoerd in tadelakt. Het is waterbestendig en stootvast en zorgt voor een unieke, authentieke en warme uitstraling. De hal en toilet zijn voorzien van antieke marmeren plavuizen (Piet Jonker). Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met open haard en grote raampartijen aan de tuinzijde. De woonkamer geeft toegang tot de werkkamer, eetkamer, semi-open keuken en achtertuin. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met over de gehele breedte op maat gemaakte eiken boekenkasten. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan de keuken. De ruime keuken heeft een granieten werkblad en biedt veel kastruimte, een keukenblok met dubbele rvs wasbak (Smeg), 6-pits gasfornuis (Smeg), heteluchtoven (Smeg), afzuigkap (Smeg), wijnkoelkast en grote koel-vriescombinatie (Liebherr). De gehele begane grond, uitgezonderd hal en toilet, is voorzien van antieke eikenhouten vloerdelen. Vanuit de woonkamer komt u via openslaande deuren in de prachtig aangelegde tuin (oosten) met tuinverlichting, terrastegels, sierbestrating, gras, grind en diverse struiken, imposante monumentale bomen en een achterom naar de 2e parkeerplaats. De garage is zowel aan de voorzijde (elektrisch) als aan de achterzijde toegankelijk. 1e verdieping: De ruime overloop doet dienst als bibliotheek en biedt toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers, luxe badkamer en een separaat toilet. De royale, lichte ouderslaapkamer (ca. 28m²) bevindt zich aan de linkerzijde van de woning, heeft aan drie zijden ramen en aangrenzend een aparte walk-in-closet. Deze ruimte heeft een raam en is geheel voorzien van op maat gemaakte kasten en inbouwspots. De luxe afgewerkte badkamer heeft een dubbele regendouche en een dubbele wastafel. De muren en deels het badkamermeubel zijn uitgevoerd in tadelakt, uitgezonderd het natte douchegedeelte (grote licht-antraciet grijze tegels). De handdoekradiator, verwarming en badkamergarnituur zijn van het exclusieve merk Czech and Speake. Zowel de vloer als het op maat gemaakte badkamermeubel is van teakhout. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet (Philippe Starck), in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. Aan de rechter(achter)zijde van de woning treft u de tweede slaapkamer (ca. 15m²). Deze lichte kamer is aan twee zijden voorzien van op maat gemaakte kastruimte, inclusief een bureau met inbouwspots en heeft uitzicht op de rijk begroeide tuin en weiland. Vanuit een “verborgen deur” in de boekenkast op de overloop is de derde slaapkamer (ca.13m²) bereikbaar. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde en is thans in gebruik als tv kamer. De gehele 1e verdieping, behalve de badkamer en het toilet, is voorzien van een prachtige eiken houten vloer. 2e verdieping: Vanuit de overloop bereikt u aan de linkerzijde van de woning de 4e slaapkamer (ca. 21m²) en aan de rechterzijde de 5e slaapkamer (ca. 21m²). Beide slaapkamers hebben over de gehele breedte op maat gemaakte kasten en zowel aan de voor- als achterzijde dakkapellen. De badkamer is voorzien van een dakkapel, een designbad van Piet Boon, zowel de vloer als het badkamermeubel zijn uitgevoerd in teakhout, de handdoekradiator is van Czech and Speake en ook deze muren zijn behandeld met tadelakt. Naast de badkamer bevindt zich de technische ruimte met cv installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en –droger. Tegenover de badkamer bevindt zich een tussenkamer, waar thans de sauna is opgesteld met achter de knieschotten veel opbergruimte. De gehele 2e verdieping, behalve de badkamer en wasruimte, is voorzien van een prachtige eiken houten vloer. Bijzonderheden: • Zeer exclusieve, goed onderhouden woning, met vijf slaapkamers en twee badkamers. • Het huis heeft in verschillende woonbladen gestaan (w.o. MTC, Résidence) en een rol gespeeld in reclamespots en een tv-serie. • Landelijke ligging in idyllisch hofje, met fraaie tuin op het oosten. • Garage en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. • Gehele huis is voorzien van eikenhouten vloeren. • De entree/hal is voorzien van vloerverwarming. • Waterzuiveringsinstallatie (merk Gaia) • Bose-geluidsinstallatie in keuken, woonkamer, 3e slaapkamer (thans tv kamer) en badkamer op de 3e verdieping (ter overname). • Maatwerkkasten: werkkamer, walk-in-closet, 2e, 4e en 5e slaapkamer. • Maatwerk badmeubels: badkamer op 1ste en 2e etage. • Horren: voor openslaande deuren naar tuin op begane grond en op beide slaapkamers op 2e verdieping. • Alarminstallatie. • Binnenschilderwerk: in 2015/2016 de slaapkamers 2e etage en in 2017 de werkkamer, woonkamer, overloop en ouderslaapkamer. • Gehele woning is geschilderd met kalkverf (Carte Colori). • CV ketel: Nefit Ecoline HR • Gemeenschap van eigenaren Ludgerushof: bijdrage 320 euro per jaar voor onderhoud aan het hofje. Jaarlijks vindt eenmaal een vergadering plaats (huishoudelijk reglement) • Voorlopig energielabel: B • Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).