Fazantenkamp 322 3607CR, Maarssen

Bijzondere, geschakelde VIDEWONING met voortuin en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met overkapping, tuinberging en achterom, gelegen in een rustige en prettige woonomgeving nabij het wijkpark. Het bijzondere aan deze ruime, geschakelde woning is het feit dat én de wijze waarop de woning in 2012 maar ook nog daarna zowel van binnen als van buiten volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Uitstekend onderhouden is hier een understatement. Werkelijk alles aan deze woning is vernieuwd of verbeterd. Hierdoor verkeert de woning praktisch in nieuw-staat. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met uitgebreide meterkast; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - riante, L-vormige woonkamer met gashaard en kunststof schuifpui. Het op het hoogste punt ruim 5 meter hoge plafond in het zitgedeelte is karakteristiek voor dit woningtype en geeft een bijzonder ruimtelijk effect aan de woonkamer; - bijzonder luxe, open keuken, voorzien van een L-vormige inbouwkeuken en Neff inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een combimagnetron/bakoven, stoom-/bakoven, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap (red dot design award), koelkast en een Quooker kokend waterkraan; - inpandige berging/bijkeuken met onder meer een wasbak en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger. Eerste verdieping - multifunctionele vide met 2 kantelramen met elektrisch bedienbare zonwering; - ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met inbouwkast; - ruime kinderslaapkamer; - luxe badkamer met 2-persoons hoekligbad, aparte douche, wastafelmeubel met luxe spiegelkast, hangend closet en design-radiator. Tweede verdieping - overloop met kantelraam; - slaapkamer met 3 kantelramen en bergruimte achter de knieschotten; - slaapkamer met kantelraam en de opstelplaats voor de verwarmingsketel; deze ruimte wordt thans gebruikt als berging. Bijzonderheden - videwoning, type A; - 7,30 meter (binnenmaat) brede woning met ankerloze, woningscheidende spouwmuren; - voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing; - de voormalige, inpandige garage is verbouwd tot berging/bijkeuken en is van binnenuit bereikbaar; - voorlopig energielabel (C); - zolder eenvoudig te vergroten; een afvoer voor een badkamer is reeds aanwezig; - de muren verkeren in perfecte staat; er zijn nauwelijks boorgaten; - parkeerplaats voor in ieder geval 1 auto op eigen terrein; - rustige en prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Overzicht van uitgevoerde werkzaamheden en verbeteringen In 2012 - voorzijde woning (begane grond) voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en hardhouten rabatdelen; - nieuwe voordeur geplaatst (massief hardhout, merk Northgo); - begane grond (m.u.v. de berging/bijkeuken) voorzien van een antracietkleurige, keramische tegelvloer inclusief vloerverwarming; - meterkast uitgebreid (ruim voldoende groepen aanwezig); - toilet begane grond vernieuwd; - nieuwe keuken geplaatst met onder meer eikenhouten fronten en een massief granieten werkblad en pilaren; - wanden voorzien van nieuw stucwerk (spachtelputz buitenkwaliteit) tot aan de zolder; - plafonds begane grond en 1e verdieping voorzien van nieuw stucwerk (geschuurd afgewerkt); - houtwerk plafond vide inclusief dakramen gelakt; - nieuwe leuning met veiligheidsglas geplaatst op de vide; - badkamer vernieuwd en voorzien van Villeroy & Boch sanitair; - 1e verdieping opnieuw gestoffeerd met hoogwaardig tapijt (Belakos) van solution dyed garens (door en door gekleurde vezels); - nieuwe verwarmingsketel geplaatst; - dakramen opnieuw gelakt; - trappen gerenoveerd (schilderen, beitsen en rubbers vernieuwd); - alle sloten voorzien van kerntrek beveiliging. In 2013 - achtertuin volledig vernieuwd (electra, bestrating, schuttingen) en overkapping met steigerhouten zitgedeelte geplaatst. In 2014 - voor- en zijgevel volledig gerenoveerd (lateien vervangen, voegwerk vernieuwd, rabatdelen zijkant woning vervangen door Trespa en nieuwe zinken regenpijpen geplaatst); - voorzijde woning (verdieping) voorzien van kunststof kozijnen; - dak volledig gerenoveerd (nieuwe sneldek dakpannen inclusief acrylaatcoating); - overkapping voorzijde woning vernieuwd inclusief plaatsing led-spots; - voortuin opnieuw bestraat; - open haard in de woonkamer vervangen door een gashaard (Bellfire Unica 2-90) en stucwerk vernieuwd. In 2015 - achtergevel en zijgevel volledig opnieuw gemetseld, gevoegd en nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, waaronder schuifpui met hor en buitenberging met dubbel openslaande deuren. In 2016 - buitenschilderwerk voorkant woning uitgevoerd en binnen-schilderwerk bijgewerkt. In 2017 - vloerbedekking zolder vernieuwd; - schilderwerk en mechanische ventilatie (Itho Daalderop) t.b.v. de badkamer vernieuwd. Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2785 Perceeloppervlak: 174 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 11 m² Netto inhoud (incl. ov. inpandige ruimte): 469 m³ Bruto inhoud (incl. ov. inpandige ruimte): 625 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 53 m² Open keuken: 12 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 19 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 13 m² Badkamer: 6,7 m² Vide: 17 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 2e verdieping: 10 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel (2012) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Thermisch isolerende beglazing: ja Energielabel: voorlopig energielabel C Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (inpandig) Voortuin: ja Achtertuin: ja (noordwest) Staat van onderhoud buiten: uitstekend Staat van onderhoud binnen: uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN2580-meetcertificaat Aanvaarding: in overleg Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.