Fazantenkamp 494 3607DB, Maarssen

Heerlijk ruime, geschakelde VIDEWONING met inpandige berging, voortuin met parkeerplaats voor 1 auto en een zonnige terrastuin op het zuidwesten met tuinberging en achterom, gelegen in een rustige en prettige woonomgeving. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - gang met parketvloer en uitgebreide meterkast; - modern toilet met hangend closet, fonteintje en design-radiator; - riante, L-vormige woonkamer met zijkamer (totaal circa 63m²), open haard, houten schuifpui en een parketvloer. Het op het hoogste punt ruim 5 meter hoge plafond in het zitgedeelte is karakteristiek voor dit type woning en geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer; - open keuken, voorzien van een L-vormige inbouwkeuken (2002) met kunststof aanrechtblad en parketvloer; - ingebouwd zijn een 3-pits gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, heteluchtoven, bordenwarmer, grote koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (defect), koffiezetapparaat (defect) en Quooker. Eerste verdieping - multifunctionele vide met 2 Velux kantelramen (elektrische bediening defect); - ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers); - ruime, 2e slaapkamer met laminaatvloer; - badkamer (2002) met ligbad, aparte douche, badmeubel, hangend closet, design-radiator en verlaagd plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping - overloop/voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger; - royale slaapkamer met laminaatvloer; - 2e slaapkamer met 2 Velux dakramen en laminaatvloer; - opstelplaats voor de verwarmingsketel. Bijzonderheden - videwoning (type B); - 7,34 meter (binnenmaat) brede woning met ankerloze, woningscheidende spouwmuren; - voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing; - in 2002 voor het laatst ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd; - groepenkast vernieuwd (2002); - de meeste wanden en plafonds zijn glad gestuukt (2002); - garage verbouwd tot woonruimte (zijkamer) en inpandige berging; - verwarmingsketel van 2013; - redelijk onderhouden, maar wel gebruiksschade en (lokaal) houtrot aanwezig; - keuken en badkamer zijn aan vervanging toe; - voorlopig energielabel (C); - zonnige maar bescheiden terrastuin; - parkeerplaats op eigen terrein voor i.i.g. 1 auto; - rustige en prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1977 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2846 Perceeloppervlak : 205 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m² Overige inpandige ruimte: 5 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 1 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 469 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 625 m³ Aantal kamers: 4 (5 mogelijk) Woonkamer en zijkamer: circa 63 m² Open keuken: 12 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 19 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 13 m² Badkamer: 6,7 m² Vide: 17 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 19 m² Slaapkamer 2 2e verdieping: 10 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Ecomline HR Excellent combiketel (2013) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: ? Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Thermisch isolerende beglazing: ja Energielabel: voorlopig energielabel C Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (inpandig) Voortuin: ja Achtertuin: ja (zuidwest) Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN2580-meetcertificaat Aanvaarding: in overleg