M. van Zeggelenhof 9 3604DD, Maarssen

Woonhuis: Deze schitterende karakteristieke hoekwoning ligt aan een rustig hofje in de jonge woonwijk Op Buuren (2010) in Maarssen. De woning is hélémaal af, u kunt er zo in. De bijzondere architectuur, de hoge plafonds, paneeldeuren, strak gestucte wanden, leistenen tegelvloer met vloerverwarming het is al met al een mooi plaatje. De woning heeft een open keuken, een bijkeuken, een werkkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en een brede zonnige achtertuin op het oosten met voldoende privacy. Behalve de eigen voortuin is er ook nog een gemeenschappelijke grote gezellige binnentuin. Volop genieten dus! Ligging: De woning ligt op een mooie locatie in Op Buuren-dorp in het hart van de wijk. De M. van Zeggelenhof is een rustig hofje met de rivier De Vecht om de hoek. Aan de voorkant van de woning is er mooi uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Achter de woning bevindt zich een afgesloten terrein met een eigen parkeerplaats. Bijna iedere woning in Op Buuren is uniek en kenmerkt zich door eigen leuke details van de jaren '30. In deze wijk vind je een combinatie van hedendaags wonen met sfeervolle, karakteristieke gevels, er zijn medische voorzieningen, een kinderdagverblijf, schoonheidssalon en een restaurant. Via de fietsbrug fiets je in ca. 5 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. De dorpskern van Maarssen wordt verder gesierd door rivier De Vecht, de sfeervolle grachtjes met diverse restaurantjes en de nabijheid van diverse natuur- en recreatiegebieden. Maar ook Utrecht ligt op korte afstand: met ca. 20 fietsminuten sta je in het bruisende Utrecht. Ook met de bus ben je binnen 15 minuten in Utrecht centrum. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Begane grond: Entree: Heerlijk ruime hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: In de sfeervolle ruime woonkamer ligt een schitterende leistenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt (stuc) en de hoogte van de plafonds geven je ook hier een fijn ruimtelijk gevoel. Er is een comfortabele gashaard, dubbele deuren naar de zijkamer, 2 loopdeuren naar de tuin en 1 loopdeur naar de voortuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en de bijkeuken. Zijkamer / Werkkamer: Deze aan de woonkamer gelegen ruimte is nu in gebruik als werkkamer en voorzien van een grote dakkoepel welke voor veel licht zorgt. Deze ruimte zou echter ook als slaapkamer kunnen worden gebruikt (de schitterende boekenkast is op maat gemaakt, maar staat wel los op de vloer). Deze kamer heeft ook een loopdeur naar de tuin. Keuken: De strakke moderne keuken heeft een zwart granieten aanrechtblad en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, oven, combi-magnetron en koelkast. Direct aan de keuken ligt een praktische bijkeuken. Bijkeuken: De aan de keuken grenzende bijkeuken is lekker ruim. Hier bevinden zich de wasmachine en droger en is ook de c.v. ketel en de mechanische ventilatie-unit opgesteld. In deze bijkeuken is nog een ruimte aparte bergruimte. Tuin: De brede zonnige achtertuin op het oosten is ruim en biedt veel privacy. Achterin de tuin ligt een heerlijke overkapping waar je fijn kunt zitten (of in een hangmat kunt gaan liggen, want de haken hiervoor zitten er al in!). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met mooie (anti-slip) tegels bestraat. Vanuit de tuin, aan de woning aangebouwd, kunt u in de stenen berging. Er is een achterom die leidt naar het (d.m.v. een toegangspoort) afgesloten parkeerterrein met vaste parkeerplek. Er is een eigen Vereniging van Eigenaren voor dit terrein, de service-bijdrage daarvoor is € 190,- per jaar. In de tuin verder is een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. Om de eigen voortuin staat een laag hekje. Er staan een aantal leilinden en hier kunt u heerlijk zitten en van de avondzon genieten. De voortuin ligt op het westen en grenst aan een gemeenschappelijke grote binnentuin. Deze binnentuin is mooi opgezet en wordt door de buren gezamenlijk onderhouden. Berging: Stenen aangebouwde ruime berging voorzien van elektra en door de hoogte is er gelegenheid om hier nog extra bergruimte in te maken. 1e verdieping: Overloop: met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Badkamer: zeer grote volledig betegelde en lichte badkamer met ligbad, instapdouche, dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet. Slaapkamers 1e verdieping: Slaapkamer 1 : Gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee draaikiepramen (met horren) met uitzicht op de binnentuin. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de achterzijde van de woning met mooi ingebouwde inloopkast. Velux dakraam voorzien van verduisteringscreen en hor. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder (op ruime stahoogte). Deze ruimte is netjes afgewerkt en biedt veel bergruimte. Door het eventueel plaatsen van een vaste trap kan hier nog een kamer gerealiseerd worden. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: - Strak afgewerkte karakteristieke woning. - Moderne keuken en badkamer. - 2 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond. - Gelegen in een fijne jonge wijk. - Brede zonnige achtertuin met achterom. - Servicekosten voor het afgesloten parkeerterrein zijn € 190,- per jaar. - Privé voortuin én een gezamenlijke tuin aan de voorzijde. - Energielabel: A (voorlopig) - Op de gehele begane grond ligt de leistenen vloer met vloerverwarming. - Op de eerste verdieping ligt een PVC-vloer met houtmotief. - De loopdeuren naar de tuin zijn voorzien van horren. - Verwarming en warm water: CV ketel (Vaillant 2014). - Electra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. brochure