Pauwenkamp 98 3607GH, Maarssen

Goed onderhouden HOEKWONING met stenen schuur, houten berging, voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is aangelegd met een terras, een vijver en beplanting en is (via de houten berging) achterom bereikbaar. Er is een mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde. De woning ligt aan een rustig woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, scholen, BISON shopping center en OV-aansluitingen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast; - modern toilet (2015) met hangend closet; - ruime, 5,82 meter brede, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en veel lichtinval; - eenvoudige, open keuken met laminaatvloer en eethoek. Eerste verdieping - "open" ruimte, bestaande uit: - een grote ruimte (voorheen de 2 grootste slaapkamers en de overloop); - een kleinere ruimte (voorheen de kleine slaapkamer); - moderne en luxe badkamer (2016) met inloopdouche, hangend closet, wastafel en design-radiator; - door het plaatsen van één wand, 4 binnendeurkozijnen en 4 deuren wordt de oorspronkelijke indeling van de 1e verdieping weer verkregen. Tweede verdieping - voorzolder met tegelvloer en de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de verwarmingsketel; - zolderkamer met tegelvloer en Velux dakraam; - bergruimte. Bijzonderheden - goed onderhouden woning; - kunststof kozijnen op de 1e verdieping achter; - 10m² extra grond bijgekocht; - voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3046 en 6255 Perceeloppervlak: 174 m² Eigen grond/erfpacht: vol eigendom Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: schuur (7 m²) en berging (10 m²) Bruto inhoud (incl. ov. inpandige ruimte): 377 m³ Aantal kamers: totaal 5 mogelijk Woonkamer: 30 m² Keuken: 8 m² Slaapruimte 1 - 1e verdieping: zie plattegrond Slaapruimte 2 - 1e verdieping: zie plattegrond Badkamer: 4,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 15 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Ecomline HR combiketel (2006) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Thermisch isolerende beglazing: ja Energielabel: voorlopig energielabel C Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee (eigen parkeerplaats is mogelijk) Berging: stenen berging en houten berging Voortuin: ja Achtertuin: ja; zuidwest Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat Aanvaarding: per direct is mogelijk Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.