Reigerskamp 291 3607HR, Maarssen

HOEKWONING met grote garage annex berging (32 m²) en leuke voor-, zij- en achtertuin. De woning is goed bereikbaar en ligt aan de achterzijde aan een leuk pleintje met parkeer- en speelgelegenheid. Aan de voorzijde (autovrij gebied) ziet de woning onder meer uit op een singel. Op loop- of fietsafstand bevinden zich onder meer een buurtsuper, enkele scholen, openbaar vervoer-aansluitingen en het park. De zonnige en besloten achtertuin ligt op het zuidwesten, is speels aangelegd met onder meer sierbestrating en een terras en is achterom bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met houten vloer (deels met vloerverwarming), garderobe-nis, meterkast en trapopgang; - toilet met closet (2014), fonteintje en cv-radiator; - zonnige en lichte woonkamer met zijraam, 3 deuren naar de tuin, houten vloer (met vloerverwarming) en de mogelijkheid voor een houtkachel; - eenvoudige, open keuken (2014) met eetbar en houten vloer (met vloerverwarming); de keukenapparatuur is niet ingebouwd. Eerste verdieping - overloop met houten vloer en trapopgang naar zolder; - ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met inbouwkast, eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden; - 2e slaapkamer met inbouwkast en houten vloer; - ruime badkamer met ligbad, closet, wastafel en design-radiator. Het ligbad, closet en de wastafel zijn in 2014 vernieuwd. Tweede verdieping - was- en stookruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de verwarmingsketel; - grote zolderkamer met dakkapel en houten vloer; - bergruimte. Bijzonderheden - goed onderhouden woning; - grote garage/berging (32 m²) met krachtstroom; - dakkapel op de 2e verdieping; - voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en deels van thermisch isolerende beglazing; - ouderslaapkamer in 2016 v.v. nieuwe (kiep-kantel)kozijnen; - de houtkachel is niet bij de verkoop inbegrepen; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1980 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3932 Perceeloppervlak: 222 m² Eigen grond/erfpacht: eigendom Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 32 m² Netto inhoud woning (incl. overige inpandige ruimte, maar exclusief de garage): 269 m³ Netto inhoud garage: 85 m³ Bruto inhoud woning (incl. overige inpandige ruimte, maar exclusief de garage): 367 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 28 m² Keuken: 6,7 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 20 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 5,9 m² Badkamer: 5 m² Slaapkamer 3 - 2e verdieping: 20 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel (2003) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Thermisch isolerende beglazing: gedeeltelijk Energielabel: voorlopig energielabel C Garage, carport of eigen parkeerplaats: ja; garage/berging (32 m²) Berging: houten berging (5 m²) Voortuin: ja Zij-tuin: ja; zuidzuidwest Achtertuin: ja; westnoordwest Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat Aanvaarding: in overleg Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.