Valkenkamp 267 3607LM, Maarssen

*** OPEN HUIS OP VRIJDAG 9 MAART 2018 VAN 17:00-18:00 UUR *** Ruime, uitgebouwde en energiezuinige MIDDENWONING met carport (met grote lichtkoepel), stenen berging en een zonnige achtertuin met niveauverschil en een terras aan het water, gelegen in een plezierige en rustige woonomgeving op loopafstand van het wijkpark. De woning is uitstekend bereikbaar. De achtertuin ligt pal op het westen, is ruim 8 meter diep, onlangs geheel opnieuw aangelegd met bestrating en borders en grenst direct aan een singel. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - hal met meterkast en trapopgang; - standaard toilet met closet en fonteintje; - uitgebouwde en lichte woonkamer met trapkast, tegelvloer, glad gestuukte wanden en aluminium schuifpui; - luxe, open keuken met inbouwapparatuur, granieten aanrechtblad en veel kastruimte; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, oven, Quooker kokend waterkraan, koelkast en vaatwasmachine; - de begane grond (inclusief het toilet) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers, waarvan 2 met Velux dakramen; - moderne en luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met composiet blad, hangend closet en vloerverwarming; - de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping - ruime voorzolder met de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger, de cv-ketel, de luchtverwarmingsunit met de warmte-terugwinmodule; - 2 zolderkamers, elk met Velux dakraam, waarvan 1 thans in gebruik is als bergruimte. Vliering - boven de zolderkamers bevindt zich nog een bergvliering (met stahoogte). Bijzonderheden - voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en geheel voorzien van thermisch isolerende beglazing; - de woning wordt verwarmd d.m.v. centrale heteluchtverwarming met een warmte-terugwinmodule (inclusief bypass) in combinatie met een combi-ketel; - energiekostenbesparing dankzij de plaatsing in 2016 van 22 zonnepanelen met een Solar Edge omvormer (in 2 jaar tijd 8,5 megawatt besparing; reëel gasverbruik haalbaar van circa 620 m³/jaar); - de uitbouw (1997) is onderheid met 3 palen; - Brink hetelucht-unit en WTW-unit vernieuwd (2003); - badkamer vernieuwd (2008); - cv-ketel vernieuwd (2011); - dakramen (met screens) aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping vernieuwd (2011); - nieuwe schuifpui met HR++ glas (2016); - koelkast en oven vervangen (2016); - uitstekend en vooral zorgvuldig onderhouden woning; - 1e eigenaar; - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui en de gunstige zonligging; - in totaal 5 slaapkamers; - woning met diverse extra's waaronder elektrische rolgordijnen in de keuken, SKG keurmerk enz.; - aantrekkelijke ligging en plezierige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1984 en 1997 (uitbouw) Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4467 Perceeloppervlak: groot 136 m² Eigen grond of erfpacht: vol eigendom Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m² Overige inpandige ruimte: 4,3 m² (berging) en 4,3 m² (vliering) Gebouw-gebonden buitenruimte: 19 m² (carport) Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (incl. overige inpandige ruimte) : 324 m³ Bruto inhoud (incl. overige inpandige ruimte) : 454 m³ Aantal kamers: 6 Woonkamer: 44 m² Keuken: 7,9 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 9,3 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 7,7 m² Badkamer: 5 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 8,7 m² Slaapkamer 2 2e verdieping: 6,6 m² Centrale verwarming: heteluchtverwarming (Brink Renovent HR; 12-2003) i.c.m. een combiketel (Remeha Calenta HR 28C; 2011) Mechanische ventilatie: VR warmte-terugwinmodule Warm tapwater: via combiketel (Remeha Calenta HR 28C-; 2011) Vloerisolatie: ja (100 mm PS) Spouwmuurisolatie: ja (100 mm mineraalwol) Dakisolatie: ja (80 mm PUR) Thermisch isolerende beglazing: ja Energielabel: definitief energielabel A (geldig tot 06.03.2028) Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport Berging: aangebouwd stenen berging (4,3 m²) Voortuin: nee Achtertuin: ja; west Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat Aanvaarding: 01.06.2018 (in overleg) Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.