Zwanenkamp 564 3607PG, Maarssen

Moderne MIDDENWONING met voortuin en achtertuin en stenen berging, gelegen in een rustige woonwijk tegenover speelgelegenheid voor kinderen en met in de directe nabijheid wijkwinkels en enkele basisscholen. De bijna 10 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is geheel aangelegd met betegeling. Achterin de tuin staat de stenen berging en een houten overkapping. De tuin is achterom bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - toiletruimte met closet en fonteintje; - zonnige en lichte woonkamer met trapkast en spachtelputzwanden; - luxe, half-open keuken met een L-vormig keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine en veel kastruimte; - de gehele begane grond is (m.u.v. het toilet) voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met de trapopgang naar zolder; - 3 slaapkamers, waarvan 2 met een Velux-dakraam en 1 met verlaagd plafond; - badkamer met douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel en een hangend closet; - de gehele 1e verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger; - zolderkamer met inbouwkast en een (nieuw) Velux-dakraam; - bergruimte; - de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden - 4,90 meter brede woning; - cv-ketel vervangen (2011); - meterkast vernieuwd; - keuken vernieuwd (2016); - voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en (op de voordeur na) van thermisch isolerende beglazing; - 1 Velux-dakraam condenseert; - inclusief de zonwering aan de achterzijde op de begane grond; - plezierige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1988 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10428 Perceeloppervlak: 107 m² Eigen grond/erfpacht: vol eigendom Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe (berg)ruimte: - overkapping: 7 m² - berging: 6 m² Netto inhoud: 231 m³ Bruto inhoud: 327 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 26 m² Keuken: 7,7 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 8,2 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 6,4 m² Badkamer: 4 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 11 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel; bouwjaar 2011 Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Thermisch isolerende beglazing: ja, nagenoeg geheel Energielabel: voorlopig energielabel C Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: stenen berging (2,85 m x 2,00 m) en overkapping (2,85 m x 2,33 m) Voortuin: ja Achtertuin: ja; zuidwest Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat Aanvaarding: in overleg Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.