Zwanenkamp 811 3607PT, Maarssen

*** OPEN HUIS OP WOENSDAG 14 MAART 2018 VAN 16:00-17:00 UUR *** Bijzonder fraaie en moderne MIDDENWONING met stenen berging en voor- en achtertuin, gelegen in een rustige woonwijk schuin tegenover speelgelegenheid voor kinderen en in de directe nabijheid van wijkwinkels en enkele basisscholen. De bijna 11 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het noordoosten en is geheel aangelegd met grote antracietgrijze tegels. Achterin de tuin staat de stenen berging en de tuin is achterom bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met closet en fonteintje; - lichte woonkamer met trapkast; - moderne en luxe, open keuken (in U-opstelling) met inbouwapparatuur, natuurstenen aanrechtblad en veel kastruimte; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat met booster, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker kokend waterkraan, koelkast en vaatwasmachine. - de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met de trapopgang naar zolder; - 2 slaapkamers, beiden met een dakkapel en gelegen aan de tuinzijde; - kastenkamer, gelegen aan de straatzijde; - stijlvolle en luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel, hangend closet en design-radiator; - de gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping - opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger; - zolderkamer met dakkapel; - zolderberging; - de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden - binnenmaats 5,17 meter brede woning; - voorzijde voorzien van kunststof kozijnen; - meterkast vernieuwd; - toilet vernieuwd; - keuken vernieuwd; - badkamer vernieuwd; - voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing; - voor en achter rolluiken; - buitenonderhoud onlangs nog uitgevoerd; - diverse kleine extra's waaronder airconditioning op 2 slaapkamers en meer; - plezierige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1985 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5040 Perceeloppervlak: 128 m² Eigen grond/erfpacht: vol eigendom Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe (berg)ruimte: 6 m² Netto inhoud: 228 m³ Bruto inhoud: 310 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 27 m² Keuken: 6,2 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 7 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 6,9 m² Badkamer: 4,7 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch combiketel; bouwjaar 2006 Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Thermisch isolerende beglazing: ja Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 07.03.2028) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: stenen berging (6,4 m²) Voortuin: ja Achtertuin: ja; noordoost Staat van onderhoud buiten: uitstekend Staat van onderhoud binnen: uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat Aanvaarding: in overleg Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.