Mijndensedijk 61 3631NN, Nieuwersluis

Fantastisch vrijstaand landhuis te Nieuwersluis, vrij en duurzaam wonen in de natuur op slechts 20 minuten van Amsterdam en Utrecht Op deze bijzondere plek ligt aan een boerenlandpad op 50 meter achter de rivier de Vecht dit fraaie vrijstaande landhuis. Op een ruim perceel van circa 825m2 biedt dit ruime landhuis een aangenaam woonklimaat op een prachtige locatie middenin de natuur. Het woonhuis is gebouwd in 2011 en de tuin is onder architectuur aangelegd. De fraai aangelegde tuin biedt naast een optimale privacy ook een prachtig uitzicht over de weilanden en is op slechts 1 minuut wandelen van rivier De Vecht gesitueerd. Loenen aan de Vecht, Breukelen en de Loosdrechtse plassen zijn allen op korte afstand gelegen. Het landhuis ligt op enkele autominuten van de dorpskern van Loenen aan de Vecht of Breukelen waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Bus 120 stopt op korte loopafstand waarmee Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Het treinstation in Breukelen is op 10 minuten fietsen bereikbaar. Via de A2 bent u in zowel Amsterdam als Utrecht binnen 20 autominuten. Het woonhuis De bijzondere indeling van dit woonhuis biedt vele mogelijkheden: naast optimaal wonen ook een kantoor en/of praktijkruimte aan huis. Dit landhuis beschikt over een zeer ruimtelijke woonkamer met een verdiepingshoogte van 3.30 meter. De woonkamer is hoog, licht en rondom in het groen gelegen. Een grote (gas) open haard is te realiseren en alle aansluitingen voor elektrische zonwering zijn aanwezig. Het huis heeft solide ramen met roedeverdeling, openslaande deuren naar de royale tuin, een zeer ruime familiekeuken, trap naar de kelder (30m2) en onder de gehele woning secundaire opslagruimte. Voorts een hoge lichte hal met grote toiletruimte/garderobe en een garage annex werkruimte/kantoor met hoge openslaande massieve deuren. Alles vloerverwarmd, fantastisch geïsoleerd en zeer comfortabel. Via de eikenhouten trap bereikt men de bovenverdieping. Hier zijn twee identieke slaapkamers gerealiseerd met een eigen badruimte voorzien van een douche en wastafel en fenomenaal uitzicht. De master bedroom is zeer royaal met een mooie ingebouwde garderobekast. Hiernaast gelegen de badkamer voorzien van bad, vrij hangend toilet en dubbele wastafel. Trap naar bergvliering: hier is de volledige technische installatie gesitueerd. Installatie ruimte. Boven de garage is een ruime zolder gesitueerd. Het dient nu als bergingsruimte, maar zou ook als slaapkamer kunnen worden ingericht. Kelder De kelder is met 30m2 ruim en kan worden gebruikt als bergruimte, maar ook als wijnkelder. De tuin is op het zuidwesten gelegen (16x15 meter). Het houten bordes is ingericht voor een loungebank, maar ook voor een lange eettafel waaraan heerlijk gegeten en nagetafeld kan worden tot in de late uurtjes. Duurzaamheid De woning is gebouwd met duurzame materialen. In de kelder is een regenmanager gesitueerd. Deze vangt het regenwater op, waarmee de was wordt gedaan, de toiletten worden doorgespoeld en de tuin wordt gesproeid. Het huis is ook voorzien van een laadpaal voor het opladen van elektrische auto’s. Het huis heeft een energielabel A. Pluspunten van het woonhuis: - Uitstekend onderhouden landhuis op een riante kavel van 825 m2 - Woonoppervlakte circa 224 m2 (inclusief kelder en garage/kantoorruimte) - Inhoud circa 693 m3 - Bouwjaar 2011 - Verdiepingshoogte begane grond 3.30 m - Compleet geïsoleerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016 - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Perfecte zonligging door achtertuin op het zuidwesten - Direct gelegen aan een boerenlandpad met een weids uitzicht - Zowel in huis als in de tuin een optimale privacy - Varen op de Vecht op zeer korte afstand - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (6-8 parkeerplaatsen mogelijk) - Duurzame woning met regenmanager, energielabel A en oplaadpunt voor elektrische auto. Belangrijke voordelen van de omgeving - Circa 200 m gelegen van bushalte met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam - Internationale school gevestigd in Hilversum (circa 11 km afstand). - Gelegen binnen 3 km afstand tot golfbaan Old Course Loenen. - Midden tussen de watersportgebieden Vinkeveen en Loosdrecht Als u meer wilt weten over dit royale landhuis of een bezichtiging wilt aanvragen, dan kunt u altijd contact met ons opnemen. 06-51567150