Rijksstraatweg 29 3631AA, Nieuwersluis

Omschrijving Een bijzonder huis, op een unieke locatie; in het hart van het dorpje Nieuwersluis ligt deze woning uit circa 1643. De diepe achtertuin op het NW ligt aan het water met rechtstreekse verbinding naar de Vecht. De woning biedt vele mogelijkheden en verdient beslist een renovatie! Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Nieuwersluis een goede bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Nieuwersluis is per bus te bereiken en er is een treinstation in het nabije Breukelen. Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de karakteristieke brug over de Vecht en de door koning Willem III gestichte kazerne. Deze kazerne heeft gefunctioneerd als een disciplinair depot voor dienstweigeraars en is nu in gebruik als een penitentiaire inrichting. Nieuwersluis is ontstaan doordat er een sluis in de Vecht werd aangelegd om de verbinding tussen Vecht en Angstel op hoog niveau te houden. Verder is Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, een markant punt in het dorp en zijn er enkele antiekwinkels. Winkeltjes, restaurantjes, scholen, sport etc. zijn te vinden in het nabij gelegen charmante Loenen aan de Vecht of het pittoreske Breukelen. Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk al fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt. Indeling Begane grond Via de entree staat u direct in de woonkamer voorzien van een balkenplafond, kachel, vaste trap naar de 1e verdieping, vaste schuifwandenkast en een deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde zijn de keuken, separaat toilet en de badkamer gesitueerd (voorheen de schuur). De dichte keuken is voorzien van een vaste kast en een geiser. Vanuit de keuken betreedt u de badkamer, voorzien van een douche, ligbad en wastafel. 1e Verdieping Via een vaste trap komt u op de royale overloop met trap naar de 2e verdieping en drie slaapkamers. Slaapkamer I en II liggen beide aan de achterzijde van de woning en zijn allebei voorzien van een wastafel. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning. 2e Verdieping Via een houten trap bereikt u de royale zolderverdieping met hoge nok, dakramen en 4e slaapkamer. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van veel groen. Er is een overkapping aanwezig waar u gereedschap droog kunt opbergen. Aan de achterkant grenst de tuin aan het water "Nieuwe Wetering", met een aanlegsteiger voor een boot en vrij uitzicht op het monumentale Fort Nieuwersluis. Bouwjaar: circa 1643 Totale woonoppervlakte: circa 163 m2 Inhoud: circa 504 m3 Totale grondoppervlakte: 280 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De oude plafonds zijn origineel - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Beschermd dorpsgezicht - Er is geen CV aanwezig, verwarming door middel van elektrische kachels