Laan van Niftarlake 75 3612BM, Tienhoven

Op zoek naar een KARAKTERISTIEKE 2/1 KAP-WONING met ZEER GROTE GARAGE en zonnige achtertuin met FANTASTISCH VRIJ UITZICHT over de BETHUNEPOLDER? Maak dan nu een afspraak om de LAAN VAN NIFTARLAKE 75 in TIENHOVEN te bezichtigen. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van circa 120m2 en is in 1994 aan de achterzijde uitgebouwd waarbij er onder meer een grote slaapkamer en een ruime en complete badkamer op de begane grond zijn gecreëerd. Op de 1e verdieping bevinden zich daarnaast drie slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is casco goed onderhouden waarbij onder meer nieuwe dakpannen op het hoofddak zijn gelegd en het buitenschilderwerk in 2014 is uitgevoerd, maar dient inpandig qua afwerking aangepast te worden aan de huidige tijd. De eigen oprit biedt toegang tot de royale garage van circa 53m2 met elektrische overheaddeur en een plafondhoogte van ruim 3 meter. De garage is multifunctioneel en ook het toevoegen van (een deel van) het gebruiksoppervlakte aan de woning is zeer goed mogelijk. Kortom, een sfeervol en statig huis met volop mogelijkheden op een uitstekende locatie. Indeling: Begane grond: Zij-entree met tochtportaal en toegang tot de kleine hal met garderobe. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van twee vaste kasten en een hoog plafond van 3,14 meter hoogte. De woonkeuken is ruim van afmeting en is voorzien van een eenvoudig, recht keukenblok, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de keuken is er toegang tot de grote, in 1994 gerealiseerde uitbouw. Deze uitbouw is voorzien van een hal met tegelvloer met vloerverwarming, twee lichtkoepels, geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje, bijkeuken met CV-opstelling, mechanische ventilatie-unit en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook bevinden zich hier een royale slaapkamer van circa 17m2 en de ruime en geheel betegelde badkamer die is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en closet. Vanuit de hal in de uitbouw is de zeer grote garage van circa 9 x 6 meter toegankelijk. De garage heeft een hoogte van ruim 3 meter en beschikt over een elektrische overheaddeur aan de voorzijde en deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met bergkast, luik naar de bergvliering en toegang tot de overige ruimten. De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 10 en 12m2 die allen zijn voorzien van een dakkapel. Een kamer beschikt over twee vaste kasten en één kamer heeft een deur met toegang tot het dak van de garage. De badkamer is zeer eenvoudig en gedateerd en voorzien van een douche en wastafel. Bergvliering: Via een luik op de overloop van de 1e verdieping is de ruime bergvliering bereikbaar. Tuin: De voortuin is geheel bestraat met sierklinkers en de oprit naast het huis biedt parkeerplaats aan twee auto's en toegang tot de garage. De ruime achtertuin is geheel vrij gelegen en biedt prachtig vrij uitzicht op de landerijen van de Bethunepolder. De tuin is voorzien van sierklinkers, ligt aan een kleine sloot en door de ligging op het zuidwesten kunt u hier de hele dag genieten van de zon! Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1911; - De woning heeft een oppervlakte van circa 120m2 en de garage een oppervlakte van circa 53m2. De gezamenlijke inhoud bedraagt circa 660m3; - Remeha Avanta HR-combiketel van circa 2008; - De begane grond is voorzien van dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van nieuwe dakpannen en is in 2014 aan de buitenzijde geschilderd; - De dakkapel aan de achterzijde van de woning behoeft onderhoud; - Een woning met veel mogelijkheden.