Westbroekse Binnenweg 6 3612AH, Tienhoven

Woonhuis: Prachtig gelegen VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUW/GASTENVERBLIJF (ca. 90 m²), op een riant perceel van 970 m². De ligging is zeer mooi: aan de voorzijde kijk je uit over een natuurgebied en aan de achterzijde grenst de tuin aan het water waar je met een (roei)bootje de Maarsseveense Plassen op kunt. Ervaar volop privacy, ook in de 46 meter diepe zonnige achtertuin (zuid/west). Een woning met mogelijkheden! Ligging: De Westbroekse Binnenweg te Tienhoven ligt buiten de dorpskern van Maarssen. Maarssen-dorp met alle voorzieningen is snel bereikbaar, evenals Utrecht. De weg loopt door het natuurgebied ‘Noorderpark’, op een prachtig stuk natuurgebied waar maar aan één zijde bebouwing staat, waardoor aan de voorzijde een prachtig weids uitzicht is over de natuur en de achterzijde aan de Maarsseveense Plassen grenst. Een prachtig gebied om te recreëren, net als het poldergebied Overvecht met diverse fiets- en wandelroutes. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers! Bereikbaarheid: De woning ligt op enkele auto-minuten van Maarssen en Westbroek, ca. 15 minuten van het centrum van Utrecht en ca. 30 minuten van Amsterdam. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1976 Inhoud: woning ca. 500 m³, bijgebouw ca. 221 m³ Perceeloppervlakte: 970 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 242 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: houten berging ca. 21 m², bijgebouw ca. 89 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. WOONHUIS: Begane grond: Entree: Hal met meterkast, trapopgang en toilet (vrijhangend, met fonteintje). Tevens toegang tot de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. Woonkamer: Woonkamer, ca. 7.00 x 3.66 m., met houten vloer, gestuukt plafond en toegang tot de tuin. Woonkeuken: Woonkeuken, ca. 6.89 x 3.37 m. De U-vormige keuken, ca. 2.97 x 2.37 m., met composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven en siemens 4-pits keramische kookplaat + gaswokbrander en afzuigkap. Uitbouw/eetkamer: De uitbouw, ca. 4.43 x 3.49 m., is in 2005 aangebouwd. Een fijne ruimte met gestuukt plafond en spotverlichting. De bergkast heeft de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Ook hier is een deur naar de tuin toe. Deze kamer kan uiteraard ook als studeer-, slaap- of tuinkamer dienst doen. Bijkeuken: Praktische bijkeuken, ca. 2.74 x 2.70 m., met keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine, droger en plaats voor een extra koelkast en vriezer. Ook toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop: Overloop met vide (boven de hal) en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. Badkamer: Geheel betegelde badkamer, ca. 2.74 x 2.68 m., met gestuukt plafond, spotverlichting en dakraam. Voorzien van ruime douche, ligbad (met whirlpool) en toilet. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca. 5.08 x 3.68 m., met dakkapel en toegang tot het balkon (ca. 3 m2, overdekt en met spotverlichting). De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en gestuukt plafond. Slaapkamer 2: ca. 5.87 x 3.40 m., met inbouwkasten en dakkapel. Ook hier is de kamer afgewerkt met vloerbedekking en gestuukt plafond. Tuin: De woning staat op een riant perceel van 970 m2, grenzend aan de Maarsseveense Plassen met daardoor uiteraard een terras aan het water en aanlegplaats voor een bootje. De tuin ligt zeer zonnig op het zuid/westen en biedt veel privacy. De voortuin heeft een op afstand bedienbaar toegangshek. Berging: De woning heeft 2 houten bergingen: Berging in achtertuin: grote houten berging, ca. 11.7 x 3.23 m., verdeeld in 2 ruimtes. Voorzien van elektra. Berging aan huis: houten berging aan de zijkant van de woning, ca. 3.80 x 1.49 m. BIJGEBOUW Achter de woning staat een zelfstandig bijgebouw, op dit moment in gebruik als gastenverblijf voor tijdelijke verhuur en toeristen. Door de dakkapellen op de 1e verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en een badkamer en-suite. Het gebouw heeft een eigen groepenkast en C.V.-ketel. Begane grond: Entree: Hal met toilet (vrijhangend), trapgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Ruime woonkamer met laminaatvloer en gestuukte wanden + plafond. Keuken: Open keuken in hoekopstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Tevens opstelplaats voor de wasmachine. 1e verdieping: Overloop: Overloop met bergkast en 3 slaapkamers. Badkamer: Geheel betegelde badkamer, ca. 2.64 x 2.40 m., met inloopdouche, wastafel en dakkapel. Bereikbaar vanuit slaapkamer 1. Slaapkamers: Slaapkamer 1: 3.50 x 3.83 m., met inbouwkast en dakkapel. Slaapkamer 2: 3.75 x 3.17 m., met inbouwkast en dakkapel. Slaapkamer 3: 3.75 x 2.75 m., met extra dakraam. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met vrijstaand (zelfstandig) gastenverblijf/bijgebouw. - Prachtige ligging aan een natuurgebied en de Maarsseveense Plassen. - Riant perceel (970 m2), met 46 meter diepe achtertuin, zonnig gelegen op het zuid/westen. - Volop privacy! Verkoper vertelt: “In 2004 hebben wij deze huizen gekocht. Met veel liefde gestript en opgebouwd tot wat het nu is. Dankbaar dat wij toen veel hulp hebben gehad met de opbouw van deze huizen. Nu wordt het tijd dat wij het stokje over gaan geven aan mensen die net zo verliefd zullen worden en in dit prachtige natuurgebied willen wonen. Het gastenverblijf heeft ons 4 jaar lang gezellige mensen opgeleverd die heerlijk vakantie wilde vieren bij “Vakantie Molenpolder”.” Technische gegevens: Raamisolatie: ja, dubbel glas. Verwarming: ja, C.V.-ketel (woonhuis: Daalderop-2005, bijgebouw: Daalderop-2011) Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel. Kabelaansluiting: ja. Elektra: voldoende groepen. Aardlekschakelaar. Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: K Nummer: 1061 Grootte: 970 m2 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. brochure