Kerpsdam 15 2361CH, Warmond

Dit is werkelijk een unieke kans voor mensen die in het hart van Warmond willen wonen. Dit voormalige koetshuis is ca. in 1900 gebouwd en was het koetshuis en de chauffeurswoning van de naast gelegen villa “Ma Retraite “. In de loop van de jaren is dit een half vrijstaande woning geworden met een garage en een carport. Een perceel van ca. 410m2 en het heeft een woonoppervlak van ca. 140m2. Intern mag het zeker naar de huidige maatstaven worden verbouwd, maar dan heeft u ook een “one of a kind” huis. Bent u bos- of waterliefhebber, ook dan bent u hier aan het goede adres. Gelegen op loopafstand van de Kaag, het bos op landgoed Huys te Warmond, jachthavens, winkels en Golfbaan Kagerzoom. Tevens goed gelegen t.o.v. het centrum van Leiden en het strand in Noordwijk. Er is een bouwkundige keuring ter inzage.Genoemde prijs is een vanafprijs. Biedingen vanaf deze prijs worden in overweging genomen.Via een smalle zijstraat van de Dorpsstraat, komen we op de Kerpsdam. In de verte zien we al de Kaag liggen en aan uw rechterzijde staat hier het oude Koetshuis. Leuk detail is dat de oude toegang naar de chauffeurswoning nog intact is. We gaan naar binnen. Ruime entree met de meterkast en het eenvoudige toilet met fontein. Toegang naar de woonkamer en links de open keuken. We beginnen met de woonkamer. Deze is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een geweldig uitzicht over de riante achtertuin. Tevens zien we het watertje aan de achterzijde. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard, om lekker van te genieten in de koude wintermaanden. Er zijn 2x openslaande deuren naar de tuin, maar we gaan eerst naar de keuken. Deze is netjes, doch verouderd. Voorzien van een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Gezien de ruimte kunt u hier veel meer mee doen. We laten u dat graag zien bij de bezichtiging. Op naar de achtertuin. Deze is ca. 230m2 en heeft een eigen carport en vrijstaande garage. Aan de achterzijde is er een (auto)pad waarbij u uitweg heeft naar de Dorpsstraat. Zowel achter, maar ook aan de zijkant, heeft u meerdere plekken om een mooi terras te maken. Dat is volledig aan u. We gaan weer naar binnen en naar de 1e etage. Ruime overloop met het 2e toilet en toegang naar de grote kamer/ruimte met 2e keuken, badkamer en de 1e slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de grote kamer/ruimte ligt de riante badkamer met douche, hoekbad, wma en wastafelmeubel. Wel gedateerd, maar lekker riant.Deze etage kunt u opnieuw indelen en u kunt er 2 goede slaapkamers met luxe badkamer creëren. Vanuit deze etage heeft u mooi uitzicht over de tuin en de achtergelegen waterpartij. We komen op de zolderverdieping en zien direct de vele bergruimte en de CV opstelling (2004). Achter gelegen 2e slaapkamer met een brede dakkapel en een wastafel. Ook deze etage kunt u herindelen en de ruimte praktischer indelen.Dit is werkelijk een unieke woning, die u naar eigen smaak en sfeer kunt verbouwen. Neemt u dan ook uw eigen architect/aannemer mee zodat zij u meerdere opties kunnen geven.- We hebben een bouwkundige keuring ter inzage- Een object met veel historie- Giga achtertuin van 230m2 incl. garage en carport- Genoemde prijs is een vanafprijs. Biedingen vanaf deze prijs worden in overweging genomen.