Deze sfeervolle woonboerderij met tuin, bijgebouw annex hobbyruimte en 00.31.00 ha grond is op een landelijke locatie gelegen aan natuurreservaat Rammegors.
Oud -Vossemeer is een dorp in de gemeente Tholen op het eiland Tholen.
Uitvalswegen zoals de A4, A58 en A17 zijn goed bereikbaar waardoor de woonboerderij een prima verbinding heeft met de steden in de omgeving zoals Roosendaal, Bergen op Zoom, Etten-Leur, Breda. Maar ook Antwerpen en de Randstad zijn snel en goed bereikbaar.
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1858, aangegeven door de vermelding op het deksel van de waterput van de woonboerderij, volledig verbouwd in de afgelopen jaren en heeft een inhoud van circa 745 m³. Het betreft een traditionele bouwconstructie, opgetrokken in metselwerk spouwmuren, houten (verdiepings-)vloeren en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning is volledig geïsoleerd door middel van dubbele beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de woonkamer. De voorzieningen zijn reeds aanwezig voor het realiseren van vloerverwarming in de woonkamer.
Begane grond
De hal/ entree met vide is afgewerkt met een natuurstenen vloer en stucwerk wanden. In de hal bevindt zich de garderobe en de meterkast (15-groepen, twee aardlekschakelaars, gas en water aansluiting). Via de hal/entree zijn de badkamer/wellnessruimte, de toiletruimte, de woonkamer en de open trapopgang naar de verdieping bereikbaar.
De badkamer/ wellnessruimte in lichte kleurstelling is uitgerust met een wastafelmeubel in hout met spiegel en kastruimte en een douchegelegenheid met een regendouche voorzien van een thermostaatkraan. De ruimte heeft een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en pleisterwerkwanden en plafond. De voorbereiding is aanwezig voor de installatie van een ligbad.
De toiletruimte, uitgerust met een klassiek staand toilet met stortbak, heeft een natuurstenen vloer, gedeeltelijk lambrisering- en gedeeltelijk pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond afwerking.
De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten planken vloer met convectorput, pleisterwerk wanden en gestraald balkenplafond. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle natuurstenen antieke schouw met houtkachel. De diverse raampartijen, voorzien van binnenluiken, en de dubbel openslaande tuindeuren zorgen voor voldoende lichtinval.
De bijzonder sfeervolle woonkeuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, gedeeltelijk pleisterwerk wanden en een balkenplafond. De op maat gemaakte houten keuken met pen/gat verbindingen is voorzien van een dubbele spoelbak uitgevoerd in Belgisch hardsteen met onderkasten, een schouw met ombouw en kastruimte voorzien van een AGA fornuis met vier ovens, een werkblad met kastruimte is als eiland in de ruimte geplaatst. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, magnetron en Itho afzuigunit.
Verdieping
De stalen spiltrap met houten treden in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping voorzien van een grenen planken vloer, pleisterwerk wanden en houten dakbeschot met houten spanten en gordingen in het zicht. De overloop geeft toegang tot een tweede badkamer en twee slaapkamers.
De tweede badkamer is afgewerkt met een grenen planken vloer en houten dakbeschot. De badkamer is voorzien van een stoomcabine met spotverlichting, houten toilet, herentoilet en fontein. De opstelplaats van de wasmachine is in de badkamer gerealiseerd en de Vaillant ecoTec plus HR-combiketel bouwjaar juli 2015 is in een kast in de badkamer opgesteld.
De eerste slaapkamer is afgewerkt met een grenen planken vloer en houten dakbeschot. Deze ruime slaapkamer heeft vaste houten kasten voorzien van sierhoutsnijwerk, knieschotten en een houten wastafelmeubel met marmeren blad.
De tweede slaapkamer/hobbykamer is afgewerkt met een grenen planken vloer en een houten dakbeschot. Deze slaapkamer is voorzien van bergruimte achter knieschotten en een schouw.
De Tuin
Het perceel is toegankelijk middels toegangspoorten. De poorten van de woonboerderij zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van een ijzeren hekwerk.
De verzorgde tuin is rondom de woning gelegen en onder andere voorzien van een ruim gazon met een weids uitzicht over de landerijen. Door een groene haag bestaande uit wilgen, knotwilgen, populieren, klimop en lindebomen wordt de woonboerderij omgeven. De perken bestaan uit buxushagen met coniferen op stam aan de voorzijde van het woonhuis en buxushagen met lindenbomen aan de zuidzijde van de woonboerderij. Het terras aan de achterzijde van de woonboerderij is voorzien van sierbestrating.
Bijgebouw annex hobbyruimte
Het bijgebouw annex hobbyruimte heeft een oppervlakte van circa 55,3 m² (5,7 m¹ x 9,7 m¹). Het betreft een traditionele bouwconstructie opgetrokken in gepotdekselde gevels, houten spanten, houten gordingen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en het zadeldak met wolfseinden is gedekt met pannen. De hobbyruimte is op de begane grond ingericht als muziekruimte met bar, podium, zitgedeelte met open haard en bergruimte. De bergzolder, bereikbaar middels een trapopgang in de berging, heeft een oppervlakte van circa 35,5 m² (7,4 m¹ x 4,8 m¹). De hobbyruimte is voorzien van een meterkast met 7-groepen en krachtaansluiting, wateraansluiting en een waterafvoer.
Aanvullende informatie
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, gas en elektriciteit (inclusief krachtstroom).
• De riolering geschiedt middels een septic tank.
• De woonboerderij is volledig gerenoveerd/gemoderniseerd waarbij gebruik gemaakt is van hoogwaardige bouwmaterialen.
• Isolatie van de woonboerderij: spouwmuren 8 cm dik met Rockwool, begane grond vloer isolatie 25 cm dik, verdiepingsvloer 18 cm dik, dakisolatie 7
cm dik).
• Het bijgebouw c.q. de hobbyruimte biedt een uitgelezen mogelijkheid voor een beroep aan huis en is voorzien van elektriciteit inclusief
krachtstroom en een wateraansluiting. Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren!
• Aan de westgevel van de woonboerderij, bij het terras, zijn op iedere hoek dubbele spatwaterdichte stopcontacten geplaatst en aan de oostgevel
een buiten wateraansluiting.
• Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.
• De voorbereidende werkzaamheden van de vergunningsvrije aan te bouwen serre of veranda aan de woonboerderij zijn reeds uitgevoerd. Betreft
een oppervlakte van 11 m¹ x 4 m¹.
• De woonboerderij is vrij gelegen in de natuur en een akkerbouwgebied en wordt bereikt door een polderweg voornamelijk gebruikt door
bestemmingsverkeer en wandelaars.
• Meer grond, 00.57.70 ha, inclusief bedrijfsloods groot circa 248 m² is bespreekbaar.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 