Schoolstraat 33 4693BE, Poortvliet

Aan de rand van Poortvliet gelegen keurig afgewerkte royale vrijstaande woning met o.a. kantoor/praktijkruimte, 8 slaapkamers, 3 badkamers, garage en tuin ALGEMEEN: Deze royale vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het dorp nabij de uitvalswegen. In het verleden is deze woning in gebruik geweest als woonhuis met huisartspraktijk. Door de praktijk naast de woning die zowel vanuit de woning als via de zelfstandige entree bereikbaar is heeft deze woning veel mogelijkheden o.a. kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning, samengestelde gezinnen, B&B, etc. Totaal heeft de woning maar liefst 8 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over de 2 verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de royale lichte woonkamer met een vrij uitzicht en de keuken met bijkeuken. Tholen, met alle voorzieningen, ligt op 5 autominuten en binnen 40 autominuten is o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen bereikbaar. Kortom een zeer centrale ligging en royale woning met mogelijkheden. Deze woning is beslist een bezichtiging waard. INDELING: Begane grond: (betonvloer) * hal/entree met een garderobe, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, dubbele glazen deur naar de woonkamer, trap naar de kelder; * kelder (ca. 2 mtr. hoog), thans in gebruik als wijnkelder, met een tegelvloer; * uitgebreide meterkast met een aardlekschakelaar; * betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; * woonkamer voorzien van een schouwpartij met een open haard en een convectorput, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen voorzien van inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras; * royale woonkeuken, waarin geplaatst een hoekopgestelde inbouwkeuken, voorzien van een RVS aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, vaatwasser (onderbouw) en een afzuigkap, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen, schuifpui naar tuin/terras; * betegelde bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een aanrechtblok, deur naar tuin/terras; * tussenhal met een aanrechtblok, wandafwerking stucwerk, linoleum vloer, plafond afgewerkt met houten delen; * kantoor/praktijk/slaapkamer, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten delen; * bergruimte (onderzoekkamer) met een wastafel, wandafwerking stucwerk, linoleum vloer, plafond afgewerkt met houten delen; * entree, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met linoleum, plafond afgewerkt met houten delen; * betegeld toilet met fonteintje; * 2e kantoor/praktijkruimte (apotheek), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten delen; * wachtkamer, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten delen; * vanuit de hal een trap naar: 1e verdieping: (betonvloer) * overloop met een bergkast, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar dakterras; * dakterras; * slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; * betegelde badkamer, voorzien van een badkamermeubel met een wastafel, douchecabine en een wandcloset; * slaapkamer midden, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; * slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten, vlizotrap naar bergzolder; * bergzolder, houten vloer, dakbeschot in het zicht; * betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine en een wandcloset; * slaapkamer rechts achter met een wastafel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; * slaapkamer midden achter, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; * hoofdslaapkamer links achter, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; * moderne betegelde badkamer, voorzien van een badkamermeubel met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, sauna, wandcloset en een bidet; * vanuit de overloop een trap naar: 2e verdieping: (houten vloer) * overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar dakterras; * dakterras; * slaapkamer voor met een dakraam, wandafwerking stucwerk, linoleum vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipskartonplaten; * CV-ruimte met opstelplaats CV-ketel en gasboiler; * slaapkamer achter met een wastafel en 2 dakramen, wandafwerking stucwerk, linoleum vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipskartonplaten. Bijgebouwen: * royale aangebouwde garage met 2 lichtkoepels, elektra, betontegelvloer, kanteldeur, deur naar oprit en deur naar tuin. Tuin: * aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, gazon, tuinverlichting en vrij landelijk uitzicht voor; * oprit bestraat met sierbestrating. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grond- en 1e verdiepingsvloer betonvloeren, 2e verdiepingsvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met dakpanprofielplaten. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (fabrikaat Remeha, bouwjaar 2001) is geplaatst in de CV-ruimte op de 2e verdieping. Voor de warmwatervoorziening is een gasboiler geplaatst (fabrikaat Neptune III, bouwjaar 1997). Diversen: * genoemde woonoppervlakte is inclusief de praktijkruimte; * de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.