Rijksstraatweg 10 9254DJ, Hurdegaryp

Unieke combinatie van wonen en werken! Onder architectuur ontworpen riante woning met bedrijfsgedeelte. DE PERFECTE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN! Dit, door de architect Jan Dorenbos ontworpen, vrijstaande woonhuis met bedrijfsgedeelte is ideaal als u uw bedrijf bij uw woning wilt uitoefenen. Centraal gelegen met een eigentijdse uitstraling. Zeer geschikt voor een dienstverlenend bedrijf, praktijk etc. Maar ook als kangoeroewoning eventueel geschikt te maken, wat binnen de bestemming wordt toegestaan. Het geheel ligt op een zichtlocatie in het dorp Hurdegaryp, op 1 minuut lopen van het treinstation en bushalte en direct bij de uitvalsweg rondom het dorp naar Leeuwarden en de Centrale As. Het woonhuis biedt een riante woonoppervlakte! De woning is modern en smaakvol uitgevoerd met een hoog afwerkingsniveau. Het geheel is goed onderhouden en voor een groot deel uitgevoerd met onderhoudsarme materialen. Het bedrijfsgedeelte is in dezelfde stijl als de woning ontworpen. Strak, ruim en veel licht. De huidige opzet is in drie delen met voorin een entree met kantoorruimte, vervolgens een middengedeelte met modern toilet en opgang naar een zolder en tot slot een inpandige garage welke ook als bedrijfsruimte te gebruiken is. Een uniek object gelegen op een prachtige zichtlocatie op korte afstand van alle voorzieningen van Hurdegaryp! Woonhuis Via de entree betreedt u de ruime hal met het toilet en de meterkast (voorzien van krachtgroep). Vervolgens komt u in de ruime woonkamer, voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt tevens over een open haard en een schuifpui naar het terras. De keuken is halfopen en voorzien van een Bulthaup-hoekopstelling; een degelijke kwaliteitskeuken met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een ruime voorraadruimte. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, naast de keuken. Het zitgedeelte is tuingericht. Vanuit de woonkamer komt u in de tuinkamer, die tevens goed als slaapkamer gebruikt kan worden. Met name omdat naast deze kamer een badkamer gesitueerd is met een wastafel, wandcloset en douche. Ideaal dus om gelijkvloers te kunnen wonen. Bedrijfspand Aan de voorzijde een kantoorruimte van circa 25 m2 met eigen entree. Er is een toegang naar het centrale gedeelte van circa 42 m2, welke beschikt over een modern toilet. Door de schuine glazen gevel is deze ruimte mooi licht. Via een trap is de opslagruimte bereikbaar. Vanuit de werkruimte komt u in de garage van circa 33 m2, ook te gebruiken als bedrijfsruimte. Deze garage beschikt over een electrische sectionale deur van circa 3,35 meter breedte en een inloopdeur. Het bedrijfsgedeelte wordt door een hal met het woongedeelte verbonden (vanuit de garage). Deze verbinding is tevens als bijkeuken in gebruik. De verdieping van de woning biedt een verrassende indeling. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en het toilet. De badkamer en het separate toilet zijn in 2015 in dezelfde stijl vernieuwd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, twee wastafelmeubels en De grootste slaapkamer is circa 26 m2 groot en geeft toegang tot een dakterras. De andere twee slaapkamers zijn verdeeld over twee niveaus. Vanuit het gedeelte op de eerste verdieping is via een vaste trap vanuit beide kamers het hoger gelegen deel bereikbaar. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en een van de beide kamers is voorzien van een dakterras op het zuiden. Het perceel heeft een oppervlakte van 1.309 m2 en ligt rondom de woning en het bedrijfspand. Aan de zijkant van het bedrijfsgedeelte ligt een ruime oprit zodat u gemakkelijk met een auto achter de woning kunt komen. Zo is de garage bereikbaar en er is nog aanvullende parkeerruimte. Aan de achterzijde staat een houten berging. Verder is de tuin onderhoudsarm aangelegd met een ruim terras. Tussen woning en bedrijfsgedeelte is een ruime oprit met carport aanwezig met genoeg plaats voor meerdere auto's. Er zijn twee ruime dakterrassen aan de achterzijde (op het zuiden). Enkele bijzonderheden van dit markante object: - De totale gebruiksoppervlakte is 369 m2. Hiervan is de woonoppervlakte 241 m2. De oppervlakte van het bedrijfsgedeelte is 127 m2 (t.w. kantoor, werkplaats, inpandige garage en berging boven kantoor); - het ontwerp is van de architect Jan Dorenbos, gebouwd in 1984; - er is een alarminstallatie aanwezig; - de begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, verder verwarming via CV. Het bedrijfsgedeelte wordt verwarmd met gaskachels; - er is toestemming om het geheel eventueel als kangoeroewoning te gebruiken. Momenteel is er al een badkamer op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen (met de tuinkamer als slaapkamer) goed mogelijk is. Het geheel is rolstoelvriendelijk; - voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein (opritten) en voor het bedrijfsgedeelte op openbaar terrein; - in het kader van Kansen in Kernen Hurdegaryp (KIK) zal de kern van het dorp een upgrade ondergaan. Het is en blijft prachtig wonen en werken op deze locatie! Informatie hierover is beschikbaar bij de Gemeente Tytsjerksteradiel of bij de makelaar. Hurdegaryp is een plaats met circa 5000 inwoners en ligt op circa 10 autominuten van Leeuwarden. Hurdegaryp biedt veel voorzieningen. Zo is er een treinstation met een regelmatige verbinding naar Leeuwarden en Groningen maar ook een busverbinding naar o.a. Leeuwarden en Drachten. Er zijn twee supermarkten, een Albert Heyn en een Poiesz. Verder nog diverse andere winkels, MKB-bedrijven, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportverenigingen etc. Een levendig dorp waar het prettig wonen en werken is. Heeft u interesse in dit prachtige object? Neem dan contact op met de makelaar, Otto Minnema van Factornoord Makelaars & Taxateurs in Hurdegaryp.