Leeuwstraat 90 5408PL, Volkel

OP MOOIE EN HERKENBARE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP GELEGEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET KANTOOR/PRAKTIJK OF SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND, RUIM PERCEEL EN HOUTEN TUINBERGING! Deze goed onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning kenmerkt zich door haar sfeervolle uitstraling en vele raampartijen. In 1977 is de woning gebouwd. Totale gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 179 m². De inhoud van de woning komt op ca. 627 m³. Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 800 m². Indeling woonhuis: U betreedt de woning aan de voorzijde, waarbij u binnenkomt in een grote hal met prachtige vide. Zonder meer een imposante ontvangst. De woonkamer beschikt over vele ramen waardoor er sprake is van een heerlijk lichte ruimte met mooi uitzicht. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Het balkenplafond past bij de sfeer van de woning. De woonkeuken is met openslaande deuren van de woonkamer gescheiden. Naast een functionele keukeninrichting met gaskookplaat, koelkast en vaatwasser is er ook plaats voor een eettafel met stoelen. Aansluitend is een royale berging/bijkeuken met voldoende plaats voor uw witgoed en extra koelkast of vrieskast. In deze berging zijn ook nog een flinke werkkast, een ruime toiletruimte en een grote betegelde kelderkast. Tot slot is er een ruime slaap-/hobbykamer. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, dus ook voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Vroeger was hier de inpandige garage. Dit zou eventueel ook weer mogelijk zijn indien u wenst. Door een grote hardhouten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn 4 ruime slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte, cv.-ruimte en enkele bergkasten. De slaapkamers zijn allen goed van formaat. Naast dubbele beglazing zijn de plafonds van de slaapkamers ook allen geïsoleerd. In de cv.-ruimte is in 2003 een nieuwe Nefit cv.-ketel geplaatst met bijbehorende boiler. De badkamer is gedateerd qua kleurstelling maar prima bruikbaar en ingericht met een ligbad, douchecabine en wastafel. Een dakkapel zorgt voor extra lichtinval maar ook goede mogelijkheid voor ventilatie. Er is een aparte toiletruimte. De bergkasten zijn ideaal voor uw linnengoed dan wel garderobe. Een luik biedt toegang tot een ruime vliering. De tuin is rondom de woning gelegen en met veel groen en gazon uitgevoerd. Aan de achterzijde is een goede stenen schutting gebouwd. Voor staat een mooie beukenhaag. Rechts van de woning is een achterom en aan de linkerzijde loopt de tuin mooi breed uit. Achter in de tuin is veel privacy en staat een houten tuinhuis voor bijvoorbeeld uw fietsen dan wel tuingereedschap. Algemeen: De woning is goed onderhouden, goten zijn vervangen, waarbij ook alle overstekken/boeiboorden met trespa zijn uitgevoerd. Alle leefvertrekken hebben isolerende beglazing. Het bestemmingsplan "Volkel 2012" voorziet in de mogelijkheid voor het bouwen van een bijgebouw tot 50 m². Wel zal hier een omgevingsvergunning voor moeten worden aangevraagd. Informeer bij de gemeente Uden voor de mogelijkheden. Vraagprijs € 399.000,= k.k. Aanvaarding in overleg